针对您提出的“租房协议中让甲方同意租5年，但乙方租与不租自由，这样的合同怎么写”的问题，以下是我为您详细构建的合同框架及关键点解析：

合同框架及关键点

1. 合同基本信息

   • 明确列出出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名/名称、身份证号码/营业执照号、联系电话等基本信息。

2. 租赁房屋基本情况

   • 详细描述房屋的位置、面积、结构以及附属设施、家具和家电等室内设施状况，并附上详细的清单作为附件，以便双方确认。

3. 租赁期限

   • 明确租赁起始日期和结束日期，共计五年。这是合同的核心条款之一，确保双方对租赁期限有清晰的认识。

4. 乙方租与不租的自由

   • 在合同中明确约定：“乙方在租赁期限内享有自由选择是否继续租赁的权利。若乙方决定不继续租赁，应提前[具体天数，如30天]书面通知甲方，双方协商办理退房手续。”这样的条款既保障了乙方的灵活性，也给了甲方足够的准备时间。

5. 租金及支付方式

   • 明确月租金金额，并注明大写和小写，以避免歧义。
   • 规定乙方应于每月特定日期前通过何种方式（如银行转账、现金等）支付当月租金。
   • 明确押金金额，以及租赁期满或乙方无违约行为时押金的退还条件。

6. 租赁用途和房屋使用要求

   • 乙方承诺租赁房屋的具体用途（如居住、办公等），并应合理使用、妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

7. 房屋维修责任

   • 明确因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方负责修复或赔偿。
   • 房屋自然损坏或设施老化需维修的，由甲方负责。同时，甲方应确保房屋的合法性和安全性。

8. 相关费用

   • 明确租赁期间水、电、燃气、物业管理等相关费用的承担方为乙方，并强调乙方应按时缴纳以避免影响房屋正常使用。

9. 违约责任

   • 规定若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的特定比例向甲方支付违约金。
   • 若乙方擅自转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
   • 若甲方未能按时交付房屋或房屋存在产权纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

10. 合同解除与终止

    • 双方可协商一致解除合同。
    • 租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，应提前通知甲方并重新签订合同。
    • 特定情形下的解除，如不可抗力、乙方严重违约等，应明确合同解除的条款。

11. 争议解决办法

    • 合同履行过程中发生的争议，首先由双方当事人协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

12. 其他约定

    • 未尽事宜可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
    • 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

示例条款

以下是一个关于乙方租与不租自由的示例条款：

“乙方在租赁期限内享有自由选择是否继续租赁的权利。若乙方决定不继续租赁，应提前30天书面通知甲方，双方协商办理退房手续。退房时，乙方应确保房屋及其附属设施完好无损（正常损耗除外），并结清所有应付款项。甲方在收到乙方书面通知并确认房屋状况无误后，应于[具体天数，如7天]内退还乙方押金（扣除应付款项后）。”

注意事项

• 在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保各自的权利和义务得到明确保障。
• 合同中的各项条款应尽可能具体、明确，以避免未来可能出现的纠纷。
• 若对合同条款有疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

希望以上内容能对您有所帮助。如果您在签订合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律指导，请直接向我提问。