结论：该条款意味着在五年的房租租期内，除非遇到拆迁或其他不可控因素，否则乙方（租户）在租赁期满后享有优先于其他潜在租户继续租赁该房屋的权利。

详细解释：

1. 优先租赁权的定义：

   • 优先租赁权，通常指的是在租赁合同期满后，原租户在同等条件下（如租金、租赁期限等）享有优先于其他潜在租户继续租赁该房屋的权利。这是为了保护租户的居住稳定性，避免因房东随意更换租户而给租户带来不必要的困扰。

2. 条款中的限制条件：

   • 条款中明确提到了“除遇拆迁或其它不可控因素”，这是对乙方优先租赁权的一种限制。拆迁属于政府行为，通常不可预测且不可抗拒，因此在此情况下，乙方的优先租赁权将无法行使。同样，“其它不可控因素”也可能包括自然灾害、政府政策变化等无法预见且无法避免的情况。

3. 优先租赁权的行使：

   • 在租赁期满前，如果乙方希望继续租赁该房屋，应当提前与房东进行沟通，并表达其行使优先租赁权的意愿。
   • 房东在收到乙方的续租请求后，应当在合理的时间内给予答复。如果房东同意续租，双方应当重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。
   • 如果房东不同意续租，或者虽然同意续租但提出的条件（如租金、租赁期限等）与乙方期望的不符，乙方则无法行使优先租赁权。此时，房东有权将房屋出租给其他潜在租户。

4. 法律后果与建议：

   • 如果房东在租赁期满后未经乙方同意擅自将房屋出租给其他租户，且该行为违反了双方之间的租赁合同或相关法律法规，乙方有权要求房东承担违约责任，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。
   • 建议：为了保障自己的权益，乙方在签订租赁合同时应当仔细阅读合同条款，特别是关于优先租赁权的部分。在租赁期间，乙方也应当妥善保管租赁合同及相关凭证，以便在需要时能够证明自己的权益。同时，如果乙方希望继续租赁该房屋，应当提前与房东进行沟通，并表达其续租的意愿和条件。

5. 特殊情况下的处理：

   • 如果遇到拆迁等不可控因素导致租赁合同无法继续履行，双方应当根据合同约定或相关法律法规进行协商处理。通常情况下，房东应当给予乙方合理的搬迁时间和补偿。
   • 在处理此类特殊情况时，双方应当保持沟通畅通，并尽量通过友好协商的方式解决问题。如果协商无果，双方也可以寻求法律途径解决争议。

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