结论：租房合同实际没有租金，仍然可能需要缴纳房产税，具体取决于房屋的性质、用途以及当地的税收政策。
分析说明：
房产税的基本规定：
- 房产税是针对房屋这一不动产征收的税种，其征税对象通常是房屋的所有者或使用者。
- 房产税的计税依据通常是房屋的租金收入或房屋的评估价值，具体取决于当地的税收政策。
无租金合同下的房产税：
- 如果房屋是自用：在大多数情况下，自用房屋不需要缴纳基于租金的房产税，但可能需要缴纳基于房屋评估价值的房产税（如果当地有此类规定）。
- 如果房屋是出租但无租金：这种情况可能较为复杂。从税收原理上讲，即使合同上没有明确约定租金，但如果房屋实际上被他人使用（如无偿使用、以物抵租等），税务机关可能会根据房屋的市场租金水平来评估应缴纳的房产税。此外，如果当地税收政策明确规定，即使无租金也需要缴纳一定比例的房产税（如基于房屋面积或评估价值的固定税额），则出租方仍需履行纳税义务。
地区差异与税收政策：
- 不同地区的税收政策可能存在差异。有些地区可能对无租金合同有特别的税收规定，如减免房产税或设定最低纳税标准。
- 因此，在具体情况下，需要查阅当地的税收政策或咨询当地税务机关以获取准确信息。
法律建议：
- 了解当地税收政策：在签订租房合同前，建议出租方了解当地的房产税政策，特别是关于无租金合同的规定。
- 明确合同条款：即使是无租金合同，也建议在合同中明确房屋的使用性质、用途以及双方的权利义务，以避免潜在的税务风险。
- 咨询税务机关：如果对房产税的缴纳有疑问或不确定，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取准确指导。
可能后果：
- 如果出租方未按照当地税收政策缴纳房产税，可能会面临税务机关的处罚，包括补缴税款、加收滞纳金以及可能的罚款等。
- 此外，未履行纳税义务还可能影响出租方的信用记录，对未来的经济活动产生不利影响。
如有任何关于房产税或租房合同的疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。