您好，关于小区物业开设棋牌室所需的手续，这主要取决于您所在地区的具体规定。不过，我可以根据一般性的流程和上海市静安区的相关规定，给您一个大致的解答框架。
首先，开设棋牌室需要满足一定的基本条件，这些条件通常包括：
场地要求：
- 棋牌室必须设在室内，且距离医院、学校、幼儿园等敏感区域200米以外，原则上500米以内不得重复开设。
- 棋牌室的活动面积有明确要求，一般不得小于150平方米，最大不超过400平方米，每张棋牌桌所占空间不少于8平方米，并需设有规范的收银台。
- 居民楼、危房、地下室、茶室、小饭店、小酒店、旅社、各类临时用房和违章建筑不得开设棋牌室。已列入动拆迁的地块也不予受理。
申办单位要求：
- 申办单位必须是本区的独立核算的企业，外区设在本区的分支机构通常不予受理。
接下来，是申请经营性棋牌场所《许可证》所需呈报的材料，这些材料一般包括：
- 项目申请书：需正规打印，包含项目名称、性质、地址和面积等信息。
- 营业执照证书复印件：新开企业需提供《企业名称预先核准通知书》。
- 法人资格证书：必须是独立的法人。
- 房屋所有权租用证明：如租赁场地协议书和出租房屋产权证等复印件。
- 场地平面图：包括棋牌室内布局、服务台、安全通道、卫生间等设计图，以及消防证明。
至于审批程序，通常包括以下几个步骤：
- 初审：根据上报材料及实地勘察，对申报单位给予初审意见。
- 上报与核发：初审通过后，上报市社会体育管理中心或相关管理部门，对符合规定的单位核发《许可证》。
- 备案与加入行业协会：获得《许可证》后，棋牌室需及时到所属警署备案，并加入行业协会，接受行业管理。
此外，还有一些其他注意事项，如接待时间、收费标准等，这些可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或查阅具体规定。
最后，由于不同地区的规定可能有所不同，我建议您在申请前详细咨询当地体育局、工商局或相关管理部门，以确保您了解并满足所有要求。希望这些信息能对您有所帮助！如果您还有其他问题，欢迎随时提问。