结论：因承租方原因导致商铺被查封，商铺损失的计算需结合直接损失与间接损失综合考量，出租方可通过协商、诉讼或仲裁等方式主张权利。以下为具体分析：
一、商铺损失的计算
直接损失：
- 租金损失：商铺被查封期间，出租方无法正常收取租金，这部分损失应由承租方承担。计算方式通常为查封天数乘以日租金标准。
- 修复费用：若查封导致商铺内部设施损坏，出租方为修复商铺所支出的合理费用，也应计入损失范围。
- 其他直接支出：如因查封导致的额外管理费用、税费增加等，若能证明与查封有直接因果关系，亦可主张赔偿。
间接损失：
- 预期收益损失：商铺被查封可能影响出租方的长期租赁计划或商业合作，导致预期收益减少。这部分损失虽难以精确计算，但可根据历史数据、市场情况等因素进行合理估算。
- 商誉损失：若查封事件对出租方的商誉造成负面影响，导致未来租赁或商业合作机会减少，出租方亦可主张相应的商誉损失赔偿。不过，商誉损失的证明难度较大，需结合具体证据进行评估。
二、出租方主张权利的方式
协商解决：
- 出租方可以首先尝试与承租方进行协商，就损失赔偿事宜达成一致意见。协商过程中，出租方应明确列出损失清单及计算依据，以便承租方了解赔偿范围及金额。
诉讼途径：
- 若协商无果，出租方可以向人民法院提起诉讼，要求承租方承担赔偿责任。在诉讼过程中，出租方需提供充分证据证明损失的存在及与承租方行为的因果关系。法院将根据事实及法律规定，判决承租方承担相应的赔偿责任。
仲裁途径：
- 若租赁合同中约定了仲裁条款，出租方亦可选择向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活且保密性较强，有助于快速解决纠纷。仲裁裁决具有法律效力，双方均需履行。
三、注意事项
- 证据收集：出租方在主张权利前，应尽可能收集与损失相关的证据材料，如查封通知、租金收据、修复费用发票、预期收益计算依据等。这些证据将有助于证明损失的存在及金额。
- 合同条款：出租方应仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于违约责任、损失赔偿等方面的约定。合同条款将作为主张权利的重要依据。
- 时效限制：出租方在主张权利时，应注意诉讼时效或仲裁时效的限制。一般来说，诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。逾期主张权利的，可能面临败诉风险。
在处理此类纠纷时，出租方应保持冷静、理性，通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。