在租赁合同期限内，若出租方破产且物业被查封，承租方的权益可通过以下方式保护：

1. 主张租赁合同继续有效
   根据《民法典》第七百二十五条（“买卖不破租赁”原则），若租赁合同在查封前已成立且合法有效，即使物业所有权因破产或查封发生变动，原租赁合同对新的所有权人（如破产管理人或买受人）仍具有约束力。承租方可要求继续履行合同至租期届满，无需因物业被查封而被迫搬离。

2. 优先购买权保护
   若物业被拍卖或变卖，根据《民法典》第七百二十六条，承租方在同等条件下享有优先购买权。破产管理人或法院在处置物业时，应提前通知承租方行使权利。若未通知或承租方主张优先购买权未被支持，可提出异议或通过诉讼维护权益。

3. 租金支付与合同解除的抗辩

   • 若出租方破产导致无法提供正常租赁条件（如物业被查封无法使用），承租方可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并要求退还押金及未使用期间的租金。
     
   • 若承租方已按合同支付租金，且物业被查封非因承租方过错，破产管理人无权要求承租方重复支付租金或提前终止合同。

4. 破产程序中的债权申报
   若出租方进入破产程序，承租方应尽快向破产管理人申报债权，包括：

   • 已支付但未使用的租金（作为普通债权）；
     
   • 押金返还请求权（优先于普通债权）；
     
   • 因合同提前终止产生的损失赔偿请求权（需提供证据证明实际损失）。
     注意：若租赁合同被认定为“待履行合同”，破产管理人可能选择继续履行或解除合同，承租方需根据管理人决定调整应对策略。

5. 查封期间的物业使用与保全

   • 若物业被查封但未被实际占用，承租方可与查封法院或破产管理人协商，继续使用物业并妥善保管，避免因保管不善被追责。
     
   • 若查封导致物业无法使用（如被贴封条、断电等），承租方可留存证据（如照片、沟通记录），后续主张解除合同或赔偿损失。

行动建议：

1. 立即审查租赁合同条款，确认合同效力、租期、租金支付方式等关键信息；
   
2. 联系破产管理人或查封法院，了解物业处置进度及自身权利义务；
   
3. 保留所有与出租方的沟通记录、租金支付凭证、物业使用证据；
   
4. 若权益受损，尽快委托律师向破产管理人提出异议或提起诉讼。
   

提示：破产程序复杂，涉及多方利益博弈，建议承租方主动参与程序并寻求专业法律支持，避免因被动等待导致权益受损。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。