物业管理用房是否包括门卫，需结合具体法律规定及物业用房的规划用途来综合判断，一般情况下门卫室若属于物业管理区域内的必要配套设施，则可能被纳入物业管理用房范畴，但需以规划文件或产权登记为准。具体分析如下：

1. 从法律定义角度
   根据《物业管理条例》第三十条，物业管理用房是指“建设单位按照规定在物业管理区域内配置的，用于物业管理服务活动的房屋”，包括物业办公用房、业主委员会办公用房等。若门卫室的功能是物业管理企业用于安全保卫、出入管理等物业服务活动，且属于规划配套的必需设施，则可能被认定为物业管理用房的一部分。

2. 从规划与产权角度
   若门卫室在规划文件中明确列为物业管理用房，或产权登记在全体业主名下、由物业服务企业使用，则属于物业管理用房。反之，若门卫室为开发商单独所有、未纳入公摊面积，或规划用途为商业配套（如商铺改建），则可能不属于物业管理用房。

3. 从实际使用角度
   即使门卫室物理上独立存在，若其功能完全服务于物业管理（如监控、门禁管理、访客登记等），且无独立产权或经营用途，实践中通常会被视为物业管理用房的延伸或组成部分。

建议：若需明确门卫室是否属于物业管理用房，可查阅以下文件：

• 小区规划总平面图（标注物业管理用房位置）；
  
• 房屋产权登记信息（确认门卫室权属）；
  
• 《物业服务合同》或《前期物业服务合同》（约定物业管理用房范围）。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律适用问题。