非本人签字的抵押手续，其有效性取决于多种因素，以下分情况讨论：

1. 通常情况下无效：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件之一是意思表示真实。抵押行为作为民事法律行为，必须体现抵押人明确且真实的意愿。若抵押手续上的签字非本人所签，且未经本人授权或追认，则该抵押行为因缺乏抵押人的真实意思表示而通常被认定为无效。
   • 实例说明：假设甲有一处房产，乙未经甲同意，擅自使用甲的房产证与债权人签订抵押合同，且甲未在该合同上签字。在此情况下，该抵押合同因缺乏甲的真实意思表示而通常被认定为无效。

2. 特殊情况下可能有效：

   • 合法授权委托：
     • 条件：如果抵押人本人虽未亲自签字，但已签署授权委托书，并明确委托他人代其办理抵押手续，则受托人在授权范围内以抵押人名义签字的抵押合同是有效的。
     • 实例：甲因出国无法亲自办理抵押手续，便出具了经过公证的授权委托书给乙。乙在授权范围内代为签字，此时抵押合同有效。
   • 构成表见代理：
     • 条件：当相对人有合理理由相信行为人有代理权时，即使抵押人本人未签字，也可能构成表见代理，使抵押合同产生法律效力。但相对人需承担举证责任，证明其有理由相信行为人的代理权。
     • 实例：甲长期让乙持有自己的房产证等证件，乙以此与债权人签订抵押合同。若债权人能证明其基于甲的行为有合理理由相信乙有代理权，且符合表见代理的其他构成要件，则抵押合同可能被认定为有效。
   • 事后本人追认：
     • 条件：若抵押行为初始时未经本人签字，但本人后来对该行为进行了明确追认，表示同意以该财产进行抵押，则抵押合同从追认时起产生法律效力。
     • 实例：甲的配偶未经甲同意用其房产证办理抵押。若甲后来得知此事并表示认可，则该抵押合同自甲追认时起有效。

3. 不动产登记要求：

   • 房产作为不动产，其抵押必须到不动产登记机构办理登记才能产生法律效力。办理登记时，通常需要本人亲自到场签字确认，这是确保抵押行为真实性和合法性的重要环节。若因特殊原因无法亲自到场，应确保通过合法的委托或授权程序，并保留好相关证据材料。

总结与建议：

• 在涉及抵押等重要事务时，为确保自身权益，建议务必亲力亲为，谨慎对待每一个细节，确保抵押手续上的签字是本人所签或经过合法授权。
• 如因特殊情况无法亲自办理，应确保通过合法的委托或授权程序，并保留好相关证据材料，以备不时之需。
• 若遇到非本人签字的抵押手续问题，建议根据具体情况分析其有效性，并考虑咨询专业律师（即我本人，袁韶浦律师，专注于投资融资、涉外法律、知识产权、股权转让、公司事务、经济纠纷领域）以获取更准确的法律意见和帮助。