在房地产合作纠纷中，实物资产（如土地、房屋等）的分割是一个复杂且关键的问题，其处理方式需依据合作协议的具体约定、相关法律法规以及实际情况综合判断。核心结论如下：

1. 依据合作协议分割
   若合作协议中明确约定了实物资产的分割方式（如按出资比例、约定比例或特定条件分割），则应优先按照协议约定执行。这是解决纠纷最直接、最有效的方式。

   • 操作要点：需审查协议条款是否合法有效，是否存在显失公平、欺诈或违反法律强制性规定的情形。若协议有效，分割方式具有法律约束力。
     
   • 风险提示：若协议未明确约定分割方式，或约定模糊导致争议，则需依据其他规则处理。

2. 协商分割
   若协议未约定或约定不明确，合作各方可协商确定分割方案。协商分割具有灵活性，可结合各方实际需求、贡献等因素达成一致。

   • 操作要点：协商过程中应形成书面协议，明确分割方式、时间节点及违约责任，避免后续争议。
     
   • 风险提示：协商需以自愿为前提，若一方拒绝协商或协商无果，则需通过法律途径解决。

3. 评估作价后分割
   若实物资产难以直接分割（如整体开发的土地、房屋），可委托专业机构对资产进行评估作价，再根据评估结果以货币补偿或实物置换的方式分割。

   • 操作要点：
     
     • 选择具有资质的评估机构，确保评估结果公正、合理；
       
     • 评估范围应包括资产的市场价值、潜在收益等；
       
     • 分割方案需经各方确认，避免单方决定引发争议。
       
   • 风险提示：评估费用可能较高，且评估结果可能因市场波动产生争议。

4. 拍卖或变卖后分割价款
   若合作各方均不愿取得实物资产，或资产难以分割且无法协商一致，可依法拍卖或变卖资产，再将所得价款按比例分配。

   • 操作要点：
     
     • 拍卖或变卖需通过法定程序（如法院拍卖、协议拍卖）；
       
     • 价款分配需扣除相关税费、债务及拍卖费用；
       
     • 若一方对拍卖结果有异议，可依法申请重新评估或提出执行异议。
       
   • 风险提示：拍卖或变卖可能导致资产价值贬损，且程序耗时较长。

5. 法院判决分割
   若合作纠纷无法通过协商、评估或拍卖解决，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据合作协议、实际贡献、公平原则等因素判决分割方案。

   • 操作要点：
     
     • 提交充分证据证明自身权益（如出资凭证、合作协议、贡献证明等）；
       
     • 法院可能委托专业机构进行评估或鉴定；
       
     • 判决生效后，若一方拒不履行，可申请强制执行。
       
   • 风险提示：诉讼程序复杂、耗时较长，且结果具有不确定性。

总结建议：
房地产合作纠纷中实物资产的分割，应优先依据合作协议处理；若无约定或约定不明，可通过协商、评估、拍卖或诉讼等方式解决。建议各方在合作初期签订详细、明确的协议，并在纠纷发生时及时咨询专业律师，制定合理的分割方案，以降低风险、维护权益。如有具体问题，可直接向我咨询。