小产权租赁合同纠纷不属于专属管辖，但仲裁委的管辖取决于双方是否签订了有效的仲裁协议。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的适用范围

专属管辖是法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院进行管辖，其他法院无权管辖，当事人也不能通过协议变更管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，专属管辖主要适用于以下三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。但这里的不动产纠纷主要指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，并不直接包括所有与不动产相关的合同纠纷。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

对于小产权租赁合同纠纷，它并不直接属于上述专属管辖的范围。虽然小产权房涉及不动产，但租赁合同纠纷主要关注的是合同双方的权利义务关系，而非不动产本身的物权纠纷。

二、仲裁委的管辖

仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，其管辖权来源于当事人的约定。在仲裁中，当事人可以通过签订仲裁协议，选择他们信任的仲裁机构来解决争议。仲裁管辖不受专属管辖的限制，它具有以下特点：

1. 独立性：仲裁作为一种独立的争议解决方式，其管辖权来源于当事人的约定，而非法律的强制性规定。
2. 灵活性：仲裁案件管辖不受级别、地域的限制，当事人可以自由选择仲裁机构和仲裁地点。
3. 协议优先：只要双方签订了有效的仲裁协议，就可以将争议提交给仲裁机构进行裁决，无需通过诉讼程序。

三、小产权租赁合同纠纷与仲裁委的关系

对于小产权租赁合同纠纷，如果双方当事人在合同中签订了有效的仲裁协议，或者事后达成了仲裁协议，那么该纠纷就可以提交给仲裁机构进行裁决。仲裁协议是仲裁机构取得管辖权的依据，只要仲裁协议有效，仲裁机构就有权对纠纷进行裁决，不受专属管辖的限制。

四、建议与注意事项

1. 签订仲裁协议：如果双方希望将小产权租赁合同纠纷提交给仲裁机构进行裁决，应当在合同中明确约定仲裁条款，或者事后签订仲裁协议。
2. 了解仲裁规则：在选择仲裁机构时，应当了解该机构的仲裁规则、仲裁员资质以及裁决的执行情况等信息，以便更好地维护自己的权益。
3. 注意仲裁协议的效力：仲裁协议应当具有明确的仲裁意思表示、选定的仲裁委员会以及仲裁事项等要素，否则可能被认定为无效。

总结来说，小产权租赁合同纠纷不属于专属管辖的范围，但双方可以通过签订有效的仲裁协议将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。如果你有小产权租赁合同纠纷方面的法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。