结论：租户不交物业费，是否起诉房东取决于租赁合同的具体约定以及相关法律法规的规定。一般情况下，若合同无特别约定，物业费缴纳责任在房东，但租户可能因合同约定成为实际被诉对象。以下从不同角度详细分析：
一、租赁合同有明确约定的情况
约定由租户承担物业费：
- 若租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照合同约定支付物业费。如果租户不交，物业公司有权直接起诉租户，要求其支付拖欠的物业费及可能产生的违约金。同时，房东在向物业公司承担缴费责任后（因为从物业公司的角度看，房东通常是缴费主体），也有权依据租赁合同向租户进行追偿。
- 举例：假设房东与租户签订的租赁合同中明确写着“租赁期间，物业费由租户承担”。若租户未按时缴纳物业费，物业公司可以直接起诉租户，房东在替租户缴纳物业费后，也可以起诉租户要求其返还自己垫付的费用。
约定由房东承担物业费：
- 若租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿，但这种情况房东不能直接以物业费不交为由起诉租户。
- 举例：租赁合同约定“房东负责缴纳租赁期间的物业费”，若房东未交，物业公司起诉房东，房东交完后发现租户实际享受了物业服务却没付费，房东可以基于租赁合同中关于费用分担等其他条款，向租户主张补偿自己已支付的物业费。
二、租赁合同无明确约定的情况
一般原则：
- 根据《物业管理条例》第七条，业主（房东）作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。因为房东是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。
- 举例：房东将房屋出租给租户，双方未在租赁合同中提及物业费由谁承担。此时，若租户不交物业费，物业公司会起诉房东要求其缴纳。
特殊考量：
- 虽然房东是法律上的缴费主体，但如果租户作为物业的实际使用人享受了物业服务却未支付费用，房东在先行承担了物业费之后，虽缺乏直接的合同依据要求租户支付，但可基于公平原则和不当得利原理，向租户主张补偿其已支付的物业费。不过，房东起诉租客时需提供更多证据证明租客实际享受了服务且不付费的行为给房东造成了损失。
- 举例：房东因租户不交物业费被物业公司起诉并缴纳了物业费，房东可以收集租户实际使用物业的证据，如租户在小区内停车、使用公共设施等记录，向租户主张补偿自己已支付的物业费。
三、法律建议与实际操作
友好协商：
- 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。
- 举例：房东发现租户未交物业费后，可以主动与租户沟通，了解租户不交的原因，如果是租户暂时资金紧张，房东可以与租户协商分期缴纳等方案。
证据收集：
- 若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。
- 举例：房东准备起诉租户不交物业费时，要收集好租赁合同证明双方的权利义务关系，物业费账单证明拖欠的金额，催缴通知证明自己已经履行了催缴义务等。
法律途径：
- 在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。
总结：租户不交物业费时，起诉对象并非绝对为房东，需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。如果你有进一步的疑问或需要更具体的法律帮助，可以直接向我咨询。