在夫妻存续期间，一方把房子卖了，合同的效力主要取决于房产的归属、卖房行为是否经过另一方同意或构成善意取得、表见代理等情形。以下是对此问题的详细分析：
合同有效的情形
房产为个人财产：
- 若房产属于夫妻一方的个人财产，例如婚前全款购买并登记在自己名下，那么该方有权单独处分自己的房产。在这种情况下，与买方签订的房屋买卖合同自然是有效的。
构成善意取得：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，如果第三人受让不动产时是善意、以合理价格转让，并且已经办理了产权变更登记，那么即使卖方是无权处分人，第三人也可以构成善意取得，房屋买卖合同有效。此时，原所有权人无权要求第三人返还房屋，但可以向无处分权人请求损害赔偿。
构成表见代理：
- 如果第三人有理由相信夫妻一方卖房是夫妻双方共同意思表示，例如基于以往的交易习惯、日常表现或卖方出示了足以使第三人相信其有代理权的证据（如房产证、授权委托书等），那么可能构成表见代理，该卖房合同有效。
另一方事后追认：
- 如果夫妻一方未经另一方同意擅自卖房，但另一方在事后知晓并对该卖房行为表示追认，那么该卖房合同自始有效。
合同可能无效的情形
房产为共同财产且未经同意：
- 若房产是夫妻共同财产，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，处分共同共有的不动产应当经全体共同共有人同意。因此，夫妻一方未经另一方同意擅自卖房，所签订的房屋买卖合同一般会被认定为无效。
恶意串通：
- 如果卖方与第三方存在恶意串通，损害另一方利益的情况，该合同也可能被认定为无效。
特殊情况下的处理
- 过户障碍：即使合同本身有效，但在办理产权变更登记时，对于夫妻共同共有的房产，通常需要双方共同到场签字确认。如果一方不到场或拒绝签字，房产将无法成功过户给买方。
法律建议
- 在签订合同时，买卖双方应充分了解房产情况，包括是否为夫妻共同财产、是否有完全产权等。
- 为确保合同的合法性和有效性，尽可能取得另一方的书面同意或授权委托书。
- 如遇任何疑问或争议，应及时向我咨询，以便获取专业的法律帮助。
总结来说，夫妻一方在婚姻存续期间卖房的合同效力取决于多种因素，包括房产的归属、卖房行为是否经过另一方同意以及是否存在善意取得、表见代理等情形。在实际操作中，应遵循相关法律法规，并谨慎处理相关事务以确保自身权益不受损害。如有任何法律问题，请随时向我咨询。