长辈卖给晚辈房子低于市场价三分之二，这一行为本身在法律上是合法的，但可能涉及一些法律问题和税务考量。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同自由原则：

   • 在民事法律关系中，合同双方享有合同自由，即有权自主决定合同的内容，包括交易价格。长辈与晚辈作为房屋买卖的双方，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，他们可以自由约定房屋的交易价格。
   • 因此，长辈以低于市场价三分之二的价格将房子卖给晚辈，并不违反合同自由原则，这一行为在法律上是有效的。

2. 税务考量：

   • 虽然交易价格本身合法，但低价交易可能引发税务部门的关注。在房屋买卖中，通常需要缴纳契税、个人所得税等税费。税务部门可能会根据市场价格或其他合理方法核定交易价格，以确定应缴纳的税费。
   • 如果交易价格明显低于市场价格，且没有合理的解释或证明，税务部门可能会认为存在避税行为，从而对交易双方进行税务调整或处罚。

3. 家庭关系与财产分割：

   • 在家庭关系中，长辈将房子低价卖给晚辈，可能涉及家庭财产的分割和继承问题。如果长辈有其他子女或继承人，他们可能会对这一交易提出异议，认为这损害了他们的合法权益。
   • 在这种情况下，如果交易双方无法达成一致，或者引发家庭纠纷，可能需要通过法律途径解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑交易双方的意图、交易价格是否合理、是否损害了其他继承人的利益等因素来作出判决。

4. 建议与注意事项：

   • 如果长辈确实打算以低价将房子卖给晚辈，建议双方签订详细的买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间等条款，并保留好相关证据，如转账记录、聊天记录等。
   • 同时，双方应咨询专业的税务顾问或律师，了解低价交易可能涉及的税务问题和法律风险，并采取相应的措施进行规避或应对。
   • 如果家庭关系复杂，或者存在其他继承人可能提出异议的情况，建议长辈在交易前与其他继承人进行沟通协商，或者通过遗嘱等方式明确财产的分配意愿。

总结来说，长辈卖给晚辈房子低于市场价三分之二，这一行为本身在法律上是合法的，但可能涉及税务问题和家庭关系问题。如果你或你的家人面临类似的情况，有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。