社会保障房住户是否需要与物业签订合同，需分情况讨论，具体如下：

1. 若物业由政府或公共机构直接管理，通常无需单独签订合同
   社会保障房的物业管理模式可能因地区政策而异。若物业由政府指定的公共机构（如房管所、保障房管理中心）统一管理，住户与物业的关系通常由《保障房租赁合同》或地方性法规直接规范，无需另行签订物业服务合同。例如，部分城市规定保障房物业费由财政补贴，住户仅需遵守管理规约，无需单独签约。

2. 若物业由市场化物业公司管理，则需签订合同
   若保障房项目通过招标引入市场化物业公司（如万科、保利等），根据《民法典》第九百三十九条，住户作为物业使用人需与物业公司签订服务合同，明确服务内容、费用标准及违约责任。例如，北京市《公共租赁住房管理办法》明确规定，住户需与物业公司签订《物业服务协议》，否则可能影响后续续租或信用记录。

3. 特殊情形：未签约住户的权益保障
   即使未签订合同，住户仍享有《民法典》第九百四十四条规定的权利：

   • 物业公司不得以未签约为由停止供水、供电或限制通行；
     
   • 住户可要求物业公司公示服务标准及收费依据；
     
   • 若物业未履行基础服务（如安保、卫生），住户可向房管部门投诉或通过法律途径主张减免物业费。

建议行动：

• 查阅本地《保障房管理办法》或租赁合同附件，确认物业管理模式；
  
• 若需签约，要求物业公司出示资质证明及服务标准清单；
  
• 保留缴费凭证及沟通记录，作为维权证据。
  

如有具体地区或合同条款需要分析，可进一步提供信息，我将为您详细解答。