结论前置：能否凭法院调解书注销商品房合同，需视具体情况而定，一般来说，如果法院调解书明确了合同解除或注销的相关内容，且符合法定条件，是可以凭此注销商品房合同的。

详细分析：

1. 法院调解书的法律效力：

   • 法院调解书是人民法院在审理民事案件过程中，根据自愿和合法的原则，在事实清楚、分清是非的基础上，通过调解促使当事人达成协议而制作的法律文书。它具有与判决书同等的法律效力，即一旦生效，就具有强制执行力。

2. 注销商品房合同的法定条件：

   • 注销商品房合同通常意味着合同的解除或终止。根据《民法典》的相关规定，合同解除可以基于双方协商一致、一方根本违约、不可抗力等法定或约定事由。如果法院调解书正是基于这些法定或约定事由，明确了合同解除或注销的内容，那么该调解书就构成了注销商品房合同的合法依据。

3. 具体操作流程：

   • 获取调解书：首先，需要确保已经获得了具有法律效力的法院调解书，且调解书中明确载明了合同解除或注销的相关内容。
   • 办理注销手续：接下来，需要携带调解书、商品房合同、身份证明等相关材料，前往房地产管理部门或相关登记机构办理合同注销手续。在办理过程中，可能需要填写相关表格、提交证明材料，并缴纳一定的费用。
   • 等待审核与完成注销：房地产管理部门或相关登记机构会对提交的材料进行审核，确认无误后，会办理合同注销手续，并在相关登记簿上予以记载。至此，商品房合同即被正式注销。

4. 特殊情况考虑：

   • 如果商品房合同已经办理了预告登记、抵押登记等手续，那么在注销合同前，可能需要先解除这些登记手续。否则，可能会影响合同注销的顺利进行。
   • 另外，如果商品房合同涉及多方当事人（如开发商、购房者、银行等），那么在注销合同时，需要确保所有相关当事人的权益都得到妥善处理，避免引发新的纠纷。

法律建议：

• 在办理注销商品房合同手续前，建议先咨询专业的房地产律师或相关机构，了解具体的操作流程和注意事项。
• 确保法院调解书的真实性和合法性，避免使用伪造或无效的调解书进行注销操作。
• 在办理过程中，保持与房地产管理部门或相关登记机构的沟通联系，及时了解办理进度和可能遇到的问题。

可能后果：

• 如果成功注销商品房合同，那么原合同中的权利义务关系即告终止，双方当事人不再受原合同的约束。
• 如果注销过程中遇到问题或纠纷（如调解书无效、材料不全等），可能会导致注销手续无法顺利完成，甚至可能引发新的法律纠纷。因此，在办理注销手续前，务必做好充分的准备和咨询工作。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。