农村拆迁房买卖协议是否受法律保护需分情况讨论，具体分析如下：

1. 若拆迁房已取得合法产权证书（如房产证）
   根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若拆迁房已办理产权登记，买卖协议只要满足：

   • 双方具有完全民事行为能力；
     
   • 意思表示真实；
     
   • 不违反法律、行政法规的强制性规定（如未被查封、抵押）；
     
   • 不违背公序良俗（如非恶意串通损害他人权益），
     则协议合法有效，受法律保护。

2. 若拆迁房尚未取得产权证书（如安置房未交付或未办证）
   此时房屋产权尚未明确，买卖协议可能面临以下风险：

   • 效力待定风险：根据《城市房地产管理法》第38条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若后续因政策限制（如禁止小产权房交易）或产权归属争议导致无法办证，买方可能无法取得房屋所有权。
     
   • 合同履行风险：若卖方在办证后反悔，可能以“无权处分”或“合同无效”为由主张解除协议，买方需通过诉讼确认合同效力，但胜诉后仍需卖方配合过户。
     
   • 政策风险：部分地区对拆迁安置房有“5年内禁止交易”等限制，违反规定的协议可能被认定无效。

3. 特殊情形：小产权房（未缴纳土地出让金的农村集体土地上房屋）
   若拆迁房属于小产权房，其买卖协议因违反《土地管理法》中“农村集体土地不得非法转让”的规定，通常被认定无效。但若买方为同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，可能被例外认可。

建议：

• 签订协议前，务必核实房屋产权状态（如是否已办证、是否存在抵押/查封）；
  
• 要求卖方提供拆迁协议、安置补偿协议等原始材料，确认其有权处分房屋；
  
• 在协议中明确约定违约责任（如卖方拒不过户的赔偿标准）；
  
• 尽快办理产权过户或公证手续，降低风险。
  

若有具体协议条款或房屋情况需进一步分析，可直接向我咨询。