结论：房屋仅有买卖合同但无房产证的情况下，企业作为出租方能否开具发票需分情况讨论，主要取决于房屋的产权归属及税务合规性。以下是具体分析：

1. 若房屋产权已转移至企业名下（但未办证）

• 法律关系：根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为准。若买卖合同已生效且买方（企业）已支付全部房款、实际占有房屋，但未办理过户登记，此时企业尚未取得法律意义上的所有权。
• 税务处理：
  • 增值税：若企业未取得产权，出租行为可能被认定为“无权处分”，税务机关可能要求企业提供产权证明或法院确权文书才能开具发票。若无法提供，可能面临无法开具发票或被认定为虚开发票的风险。
  • 企业所得税：租金收入需计入应纳税所得额，但无产权证明可能导致税务机关质疑收入合法性，增加税务稽查风险。
• 建议：企业应尽快办理产权过户登记，确保出租行为的合法性；若暂时无法办证，可与承租方协商以“预收款”形式处理，并附上情况说明备查。

2. 若房屋产权仍属原房东（企业未取得产权）

• 法律关系：企业作为承租方转租房屋时，需原房东同意（合同约定或事后追认），否则转租行为可能无效。
• 税务处理：
  • 增值税：企业作为转租方，若未取得产权，需提供与原房东的租赁合同、转租合同及原房东的产权证明，方可按“租赁服务”开具发票。
  • 企业所得税：租金差额（转租收入-支付给原房东的租金）需计入应纳税所得额，但需保留完整合同链和付款凭证以备查。
• 建议：企业应确保转租行为合法（如合同明确允许转租），并收集原房东的产权证明、租赁合同等材料，避免税务风险。

3. 特殊情形：房屋为在建工程或未竣工验收

• 法律关系：若房屋尚未竣工验收，企业可能无法取得产权证，但若已实际占有（如开发商交付），可能构成“事实占有”。
• 税务处理：
  • 税务机关通常要求以产权证明为准，无证房屋出租可能被认定为“不合规收入”，导致无法开具发票或被补税。
  • 若企业能提供购房合同、付款凭证及开发商交付证明，部分税务机关可能酌情允许开具发票，但需提前与主管税务机关沟通。
• 建议：企业应避免出租未竣工房屋；若必须出租，需与承租方明确风险分担条款，并咨询当地税务机关具体政策。

4. 合规建议

• 优先办证：企业应尽快完成房屋产权过户登记，确保出租行为合法合规。
• 合同备案：若暂时无法办证，可将买卖合同、付款凭证等材料在税务机关备案，降低被认定为虚开发票的风险。
• 咨询税务机关：各地税务政策可能存在差异，建议企业提前与主管税务机关沟通，明确开具发票的具体要求。

总结：房屋无房产证时，企业能否开具发票取决于产权归属及税务合规性。企业应优先完善产权手续，若无法立即办证，需收集充分证据证明出租行为的合法性，并咨询当地税务机关以规避风险。如有进一步疑问，可直接向我咨询。