核心结论：集体土地被出租的处理方式需根据租赁主体、租赁用途、租赁程序是否合法等不同情况来具体分析，以下是详细说明。
- 租赁主体合法性角度
- 集体经济组织作为出租方：如果集体土地是由集体经济组织（如村集体经济合作社等）作为出租方，在符合法律法规和集体决策程序的情况下出租土地，一般是合法有效的。例如，经过村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意，将集体土地出租用于符合土地利用总体规划和乡村规划的项目，如建设农业设施、乡村旅游设施等。在这种情况下，承租方应按照租赁合同的约定使用土地，按时支付租金。如果承租方违约，出租方可以依据合同约定和法律规定追究其违约责任，如要求支付违约金、解除合同并收回土地等。
- 非集体经济组织作为出租方：若非集体经济组织（如个别村民或外部企业）未经授权擅自将集体土地出租，这种租赁行为是无效的。因为集体土地的所有权归集体所有，个人或企业无权擅自处分。对于这种情况，集体经济组织可以要求承租方停止使用土地，返还土地，并可以追究擅自出租者的法律责任，要求其赔偿因无效租赁行为给集体造成的损失。
- 租赁用途合法性角度
- 合法用途：当集体土地出租用于合法用途，如农业生产、农村公益事业建设等符合土地用途管制要求的项目时，租赁关系受法律保护。双方应按照合同约定履行各自的义务，如出租方提供符合使用要求的土地，承租方合理使用土地并支付租金。如果在租赁期间，因政策调整等原因导致土地用途需要变更，双方应协商一致并按照法定程序办理相关手续。
- 非法用途：如果承租方将集体土地用于非法用途，如非法建设住宅、进行矿产开采等违反法律法规和土地利用规划的行为，这种租赁行为不仅无效，而且承租方和出租方都可能面临法律制裁。相关部门可以责令承租方停止违法行为，拆除违法建筑，恢复土地原状，并对相关责任人处以罚款等行政处罚；情节严重的，还可能追究刑事责任。同时，集体经济组织可以解除租赁合同，要求承租方赔偿损失。
- 租赁程序合法性角度
- 合法程序出租：集体土地出租应当遵循法定程序，如进行公开招标、拍卖或挂牌等方式确定承租方，签订书面租赁合同，并报相关部门备案等。如果按照合法程序出租，租赁合同具有法律效力，双方应严格履行。在租赁期间，如果发生争议，可以依据合同约定和法律规定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
- 未履行合法程序出租：若集体土地出租未履行法定程序，如未经公开竞价、未签订书面合同或未备案等，可能会影响租赁合同的效力。但并不意味着租赁合同一定无效，需要根据具体情况进行判断。如果租赁行为没有损害国家、集体和第三人的利益，且双方已经实际履行了合同主要义务，法院可能会认定租赁合同有效，但会要求双方补办相关手续；如果租赁行为存在损害他人利益等情形，法院可能会认定租赁合同无效，双方应返还财产，有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。
建议：在处理集体土地出租问题时，无论是出租方还是承租方，都应充分了解相关法律法规和政策要求，确保租赁行为合法合规。如果对集体土地出租的法律问题存在疑问，可以直接向我咨询。