在离婚时，撰写一份关于房屋赠予的协议书是一个重要且细致的过程，它关乎到各方权益的保障和后续可能产生的法律效应。以下是一份详尽的房屋赠予协议书撰写指南，旨在帮助您清晰、准确地表达赠予意愿，并确保协议的合法性和有效性。

房屋赠予协议书撰写指南

一、协议书开头部分

1. 标题：明确标注为“房屋赠予协议书”。
2. 当事人信息：
   • 赠与人：包括父亲和母亲的姓名、身份证号、联系地址和联系电话。
   • 受赠人：子女的姓名、身份证号（如未成年，可注明法定监护人信息）。

二、赠予目的与房屋基本信息

1. 赠予目的：

   • 阐述离婚背景及赠予房屋的原因，例如：“鉴于甲、乙双方已解除婚姻关系，为妥善安排共同财产，保障子女居住权益，双方自愿将共有房产赠与子女。”

2. 房屋基本信息：

   • 详细描述房屋的坐落位置、产权证号、建筑面积、附属设施（如固定装修、家具家电等，可附清单）等关键信息。

三、赠予条款与条件

1. 赠予内容：

   • 明确赠予包括房产本身及其所有附属设施、装修、家具家电等与房产相关的所有权益。

2. 赠予条件：

   • 如有特定条件（如子女需达到一定年龄、完成特定学业等），应在此部分详细说明。若无特定条件，可注明“无条件赠予”。

3. 权利与义务：

   • 赠与人义务：协助办理房屋产权过户手续，提供必要文件和资料；保证对房屋拥有合法的处分权，无权利瑕疵和纠纷；在过户前妥善保管房屋。
   • 受赠人权利：要求赠与人协助办理过户手续；合理使用和维护房屋。

四、费用承担与税务合规

1. 费用承担：

   • 明确过户税费、评估费、公证费等费用的承担方。通常，过户税费可由受赠人承担，但双方也可协商分担比例。

2. 税务合规：

   • 咨询当地税务部门，了解直系亲属赠与房产的税费政策，确保协议符合税务规定。

五、协议的生效、变更与终止

1. 生效条件：

   • 协议自双方签字盖章并经公证机关公证之日起生效。若涉及未成年人或未立即过户的情况，可特别约定生效条件。

2. 变更与终止：

   • 规定协议生效后不得擅自变更或解除。如需变更，应经三方协商一致并签订书面协议。同时，可约定协议终止的条件和程序。

六、违约责任与争议解决

1. 违约责任：

   • 规定违反协议时应承担的责任，包括支付违约金和赔偿损失等。违约金数额可双方协商确定。

2. 争议解决：

   • 约定如发生争议的解决途径，如向房屋所在地的人民法院提起诉讼或提交具体仲裁机构进行仲裁。

七、其他条款

1. 协议份数：

   • 注明协议一式几份，各方各执一份，以确保协议的完整性和可追溯性。

2. 未尽事宜：

   • 约定未尽事宜的处理方式，如可签订补充协议，与本协议具有同等效力。

八、签署与公证

1. 签署：

   • 协议应由赠与人和受赠人（或其法定监护人）签字捺印，并注明签署日期。

2. 公证：

   • 为增强协议的法律效力，建议在签署后尽快办理公证手续。公证可确保协议的真实性和合法性，避免后续纠纷。

示例模板

房屋赠予协议书

甲方（赠与人1）：父亲姓名，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
乙方（赠与人2）：母亲姓名，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
丙方（受赠人）：子女姓名，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（如未成年，注明法定监护人信息）

鉴于甲、乙双方已解除婚姻关系，为妥善安排共同财产，保障子女居住权益，双方自愿将共有房产赠与子女，经协商一致，达成如下协议：

## 一、房屋基本信息

房屋坐落位置：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室
产权证号：XXXXXXXXXX
建筑面积：XX平方米
附属设施：包括但不限于固定装修、家具家电（详见附件清单）

## 二、赠予条款

1. 甲、乙双方确认该房屋为其共同所有，无抵押、查封等权利限制。
2. 双方一致同意无偿赠与丙方，丙方接受赠与。
3. 赠予后，丙方享有房屋占有、使用、收益及处分权，甲、乙双方不得主张任何权利。

## 三、费用承担

过户税费由丙方承担，评估费、公证费等由双方协商分担。

## 四、协议生效与变更

1. 本协议自双方签字盖章并经公证机关公证之日起生效。
2. 生效后不得擅自变更或解除，如需变更应经三方协商一致并签订书面协议。

## 五、违约责任

任一方违约需支付违约金XX元，并赔偿实际损失。

## 六、争议解决

如发生争议，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

## 七、其他条款

1. 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
2. 未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等效力。

甲方（签字捺印）：　　　　　　　日期：XXXX年XX月XX日
乙方（签字捺印）：　　　　　　　日期：XXXX年XX月XX日
丙方（签字/监护人代签）：　　　日期：XXXX年XX月XX日

通过遵循上述指南和模板，您可以撰写一份详尽、准确的房屋赠予协议书，确保各方权益得到保障，并避免不必要的法律纠纷。在签署前，建议咨询专业律师以进一步确认协议的合法性和有效性。