房子赠予协议在满足一定条件时是有用的，即具有法律效力。以下是对这一问题的详细分析：
一、房屋赠与协议有效的条件
主体适格：
- 赠与人与受赠人都必须具备相应的民事行为能力。赠与人必须是房屋的合法所有权人，且具备完全民事行为能力，能够独立实施并对自己的行为负责。受赠人同样需要具备完全民事行为能力，若受赠人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人（如未成年人），应由其法定代理人代理接受赠予。
意思表示真实：
- 赠与行为必须是赠与人真实、自愿的想法，不存在欺诈、胁迫等违背其本意的情况。任何因受欺诈、胁迫或虚假意思表示而签订的赠与协议均可被视为无效。
内容合法合规：
- 赠与协议的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不能将房屋用于违法犯罪活动，也不能约定将房屋用于逃避债务等非法目的。
形式符合要求：
- 虽然口头赠与在理论上可能有效，但为避免纠纷，实践中通常采用书面形式，并办理房屋产权变更登记手续。书面形式的证据效力更强，且只有经过依法登记，不动产物权的转让才发生效力。
二、房屋赠与协议无效的情形
主体不适格：
- 如果赠与人是无民事行为能力人，或者受赠人不具备相应的民事行为能力且无法定代理人代理，则赠与协议无效。
意思表示不真实：
- 如赠与人是在被欺骗、胁迫的情况下签订的赠与协议，或者受赠人通过欺诈手段让赠与人做出错误判断，该协议无效。
内容违法或违背公序良俗：
- 赠与协议中如果约定了违法内容，如将房屋用于开设赌场等违法活动，或者违背公序良俗，该协议因内容违法或违背公序良俗而无效。
恶意串通：
- 如果赠与人与受赠人恶意串通，损害他人合法权益，该赠与协议同样无效。
三、实际操作建议
明确协议条款：
- 在签订房屋赠与协议时，应确保所有条款清晰明了，双方权利义务明确。这包括赠与的房产信息、赠与条件、双方的权利义务以及违约责任等。
及时办理过户登记：
- 赠与协议签订后，应尽快办理房屋产权过户登记手续。这是物权变动的必要条件，只有完成过户后，受赠人才能真正取得房屋的所有权。
考虑公证选项：
- 根据具体情况，双方可考虑对赠与协议进行公证。公证后的赠与协议在法律效力上更强，通常不能随意撤销，有助于避免潜在的纠纷。
了解撤销权及其限制：
- 赠与人在赠与财产的权利转移之前通常享有任意撤销权，但这一权利受到特定限制。例如，经过公证的赠与协议或具有公益、道德义务性质的赠与协议不可撤销。同时，如果受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、不履行扶养义务或不履行赠与协议约定的义务，赠与人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
总结来说，房子赠予协议在满足主体适格、意思表示真实、内容合法合规以及形式符合要求等条件下是具有法律效力的。为确保赠与协议的有效性和双方权益的保障，建议在签订赠与协议前仔细审查协议条款，并严格按照法律规定办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。