关于民法典下商品房物业费5年以上能否打折的问题，目前并没有统一的法律规定表明物业费会因房屋空置或业主居住年限超过5年而自动打折。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 物业费定价原则：

   • 物业费通常是根据物业服务合同约定的服务内容和标准来确定的，它涵盖了物业服务企业为业主提供的各项服务，如公共区域的清洁、绿化、安保等。
   • 物业费的定价一般遵循市场调节原则，即由物业服务企业和业主委员会（或业主代表）在平等、自愿的基础上协商确定。

2. 物业费打折的常见情形：

   • 空置房打折：一些地方性法规或政策可能规定，对于长期空置的房屋，业主可以申请物业费打折。但这种打折通常与房屋的空置时间、空置原因等因素有关，并且需要业主主动申请，而非自动享受。
   • 特殊优惠：物业服务企业可能会根据自身的经营策略或市场情况，对特定业主或特定类型的房屋提供物业费优惠。但这种优惠通常是临时性的，且需要业主与物业服务企业协商达成。

3. 民法典的相关规定：

   • 《民法典》中并未直接规定物业费是否可以因房屋居住年限或空置时间而打折。它主要规定了物业服务合同的内容、履行、变更和终止等方面的规则。
   • 如果物业服务合同中没有明确约定物业费打折的条款，那么业主通常需要按照合同约定的标准支付物业费。

4. 实际操作建议：

   • 查阅物业服务合同：业主应首先查阅自己与物业服务企业签订的物业服务合同，了解合同中关于物业费支付、调整等方面的约定。
   • 与物业服务企业协商：如果业主认为自己的物业费过高或存在其他特殊情况，可以尝试与物业服务企业协商，看是否能够达成物业费打折或其他优惠的协议。
   • 关注地方性法规或政策：业主还可以关注当地政府或相关部门发布的地方性法规或政策，了解是否有关于物业费打折的具体规定。

总结来说，商品房物业费是否打折并不是由民法典直接规定的，而是取决于物业服务合同的约定、地方性法规或政策以及业主与物业服务企业的协商结果。因此，如果业主希望物业费能够打折，建议首先查阅物业服务合同，并与物业服务企业进行协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。