房子不住物业费是否可以打折，主要取决于当地的具体法律法规、物业服务合同的约定以及实际情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 一般情况下不打折：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房屋空置未入住，业主也需全额缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保、清洁等。

2. 特殊情况下可能打折：

   • 地方政策规定：部分地方政府为了减轻空置房业主的经济负担，出台了相关政策，允许在一定条件下（如房屋空置超过一定时间）申请物业费减免。例如，有的地方规定，空置六个月以上的房屋，经书面告知物业服务企业后，物业费可按不高于标准的70%交纳。
   • 物业服务存在瑕疵：如果物业服务企业未按合同约定提供服务，如安保措施不到位、卫生清洁不达标等，业主可以根据实际情况要求适当减免物业费。
   • 双方协商一致：在不违反法律法规和物业服务合同强制性规定的前提下，业主与物业服务企业可以通过友好协商，就物业费缴纳金额达成一致，包括给予折扣。

3. 建议与注意事项：

   • 业主应了解当地关于空置房屋物业费的具体政策和规定，以充分利用可能的优惠政策。
   • 在购房时，业主应仔细审查物业服务合同的内容，特别是关于物业费缴纳的规定。
   • 业主可以尝试与物业服务企业进行沟通和协商，看是否能够达成物业费减免的协议。
   • 无论是否享受打折优惠，业主都应按时支付物业费，以履行业主义务并维护小区和谐稳定。

综上所述，房子不住物业费是否可以打折需综合考虑多种因素。业主在面临此类问题时，应充分了解当地政策和规定，仔细审查物业服务合同，并积极与物业服务企业进行沟通和协商。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。