在探讨单方面解除租赁合同是否需要起诉的问题时，我们首先要明确的是，这并非一个绝对化的答案，而是需要依据具体情况和租赁合同的约定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、无需起诉即可解除租赁合同的情形
合同约定解除：
- 如果租赁合同中已经明确约定了单方解除的条件和程序，那么当这些条件成就时，享有解除权的一方可以直接依据合同约定通知对方解除合同，无需通过起诉来实现。例如，合同中可能规定，若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方即有权解除合同。在此情况下，出租方只需按照合同约定的方式通知承租方即可。
法定解除情形：
- 在没有合同约定或合同约定不明确的情况下，如果发生了法定解除的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，一方也可以单方解除合同，并通知对方，同样无需起诉。
协商一致解除：
- 如果出租方和承租方能够就单方面解除租赁合同的相关事宜达成一致意见，如解除时间、租金结算、物品返还等，双方可以签订一份解除租赁合同的协议。这种情况下，也无需起诉，只需按照协议执行即可。
二、需要起诉才能解除租赁合同的情形
对解除合同有争议：
- 当一方单方面解除租赁合同后，如果另一方对解除合同的效力、解除的条件等存在争议，不愿意配合办理后续事宜，如腾退房屋、返还押金等，此时主张解除合同的一方可以向法院起诉，请求法院确认合同已经解除，并要求对方履行相关义务。
无法有效通知对方：
- 如果享有解除权的一方无法按照合同约定的方式或法定方式有效通知对方解除合同，如对方故意躲避、拒收通知等，导致合同解除的意思表示难以传达给对方，这种情况下也可以选择向法院起诉。通过法院的裁判来确定合同解除的事实及相关责任，以确保合同解除的有效性和双方权利义务的明确。
三、建议与总结
建议：在处理单方面解除租赁合同的问题时，建议双方首先尝试协商解决，以减少不必要的法律纠纷和成本。如果协商无果，再考虑通过法律手段来维护自己的合法权益。同时，在签订租赁合同时，应尽量明确约定解除条件及程序，以减少未来可能发生的争议。
总结：单方面解除租赁合同是否需要起诉，取决于具体的情况和租赁合同的约定。在大多数情况下，如果合同约定明确或存在法定解除情形且双方无争议，那么无需通过起诉即可实现合同的解除。然而，如果存在争议或无法有效通知对方，则可能需要通过法律途径来解决。