房子做二次抵押在法律上是合法的，但这一行为必须严格遵守相关法律法规和程序要求，以确保不损害已存在抵押权人的利益。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 第三百九十四条：明确了抵押的基本概念，即债务人或第三人可以将财产抵押给债权人，以担保债务的履行。在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。这为房产二次抵押提供了法律基础。
- 第三百九十七条：进一步规定了抵押权可以设立多次，即同一不动产（包括房屋）上可以设立多个抵押权，且未一并抵押的财产视为一并抵押。这直接支持了房产二次抵押的合法性。
- 第四百零六条与第四百零九条第二款：均强调了抵押期间抵押人对抵押物仍享有一定的处分权，包括但不限于再次抵押，但这一行为不能损害已存在的抵押权的实现。这为房产二次抵押提供了操作上的法律依据。
《城市房地产抵押管理办法》相关规定：
- 第九条：明确了房屋二次抵押的操作规则和限制条件，指出同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，并确保所担保的债权不得超出其抵押物的价值。这为房产二次抵押提供了具体的操作指南。
二、合法条件与操作流程
产权清晰无争议：
- 用于二次抵押的房产必须是抵押人拥有合法产权的房产，且产权不存在任何争议和纠纷。
- 房产不能存在被查封、扣押等限制交易的情形。
抵押人具备民事行为能力：
- 抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人或依法设立的法人、非法人组织。
- 无民事行为能力人或限制民事行为能力人实施的抵押行为，需经法定代理人同意或追认才有效。
双方自愿且意思表示真实：
- 抵押人与抵押权人之间就房产二次抵押事宜达成的抵押合同，必须是双方真实、自愿的意思表示。
- 任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意愿的情况下签订抵押合同。
签订书面抵押合同并登记：
- 双方必须签订书面的抵押合同，合同内容应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量以及担保的范围等条款。
- 不动产抵押权的设立以登记为生效要件，因此双方需共同到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。
经过首次抵押权人同意（或履行告知义务）：
- 在实际操作中，建议抵押人尽到告知义务，通知首次抵押权人关于二次抵押的情况。
- 若首次抵押合同中明确约定了二次抵押需经首次抵押权人同意，则必须严格遵守该约定。
房产有余值：
- 房屋在扣除首次抵押贷款余额后，必须有足够的剩余价值用于二次抵押。这通常需要通过专业评估机构对房产进行评估来确定。
三、注意事项与风险防控
抵押权的顺位与清偿顺序：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记的时间先后确定清偿顺序。因此，二次抵押权人的清偿顺序将排在首次抵押权人之后。
风险评估与防范：
- 对于新的抵押权人来说，应充分评估二次抵押的风险，包括抵押人的还款能力、房产的市场价值波动等。
- 可以要求抵押人提供额外的担保或保证人等，以降低风险。
合法合规操作：
- 整个二次抵押过程必须遵守相关法律法规和程序要求，包括但不限于签订正式的抵押合同、办理抵押登记等手续。
- 避免未经首次抵押权人同意私下进行二次抵押等违法行为。
总结与建议：
房子做二次抵押在法律上是合法的，但必须满足一系列条件和程序要求。在实际操作中，建议抵押人充分了解相关法律法规和操作流程，确保自己的行为合法合规。同时，新的抵押权人也应谨慎评估风险，并采取必要的措施来保障自己的权益。如果您在房产二次抵押过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将为您提供专业、全面的法律服务。