开发商二次抵押贷款的合法性取决于具体情况，以下分情况详细说明：
若房屋已出售且未告知购房者抵押情况：
- 不合法。根据《民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动应遵循诚信原则。开发商在房屋出售后，有义务为购房者办理产权登记等手续，若隐瞒房屋已售事实进行二次抵押，违背了诚实信用原则，同时也可能损害购房者的居住和财产权益。此外，购房合同中通常会明确开发商的权利和义务，包括不得擅自抵押已售房屋，若开发商违反此约定，应承担违约责任，如退还房款、赔偿损失等。
若房屋已出售但已明确告知购房者并征得同意：
- 在一定条件下可能合法。如果开发商在售房前已明确告知房屋抵押情况，并且购房者在知情的情况下仍然购买，同时开发商承诺在后续解除抵押，确保购房者能取得房屋产权，那么此类二次抵押行为在一定条件下可能被视为合法。但开发商必须严格履行相关义务，如按时解除抵押、确保购房者权益不受损害等，否则仍需承担法律责任。
若房屋未出售，开发商作为产权人进行二次抵押：
- 合法，但需满足一定条件。根据《民法典》的相关规定，财产在抵押后，若其价值大于所担保债权的余额部分，可以再次进行抵押，但不得超出其余额部分。因此，开发商作为房屋的产权人，在房屋仍有剩余价值可供再次设定抵押的情况下，可以进行二次抵押。但此过程需严格遵守一系列条件和程序，如已办理房产证、房产有余值、选择合法金融机构、借款人资质审核、办理合法登记手续等，以确保各方权益得到保障。
在开发商进行二次抵押时，还需特别注意以下法律风险防控点：
- 抵押权的顺位与清偿顺序：根据法律规定，同一财产向多个债权人抵押时，拍卖、变卖抵押财产所得的价款将按照抵押权登记的时间先后确定清偿顺序。因此，二次抵押权人在实现债权时可能面临清偿顺序的风险。
- 合同特殊约定：如果首次抵押合同中包含了禁止二次抵押的条款，那么开发商不得擅自进行二次抵押，否则将构成违约并承担相应的法律责任。
- 时效问题：抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；若未在规定时间内行使，其抵押权可能无法得到法院的支持。
建议：
- 对于购房者而言，在购买房屋时，应仔细审查购房合同中的相关条款，了解房屋是否存在抵押情况。若发现开发商存在隐瞒或违约行为，应及时采取措施维护自己的合法权益。
- 对于开发商而言，在进行二次抵押时，应确保符合相关法律法规和合同约定，并充分告知购房者相关情况，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
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