结论：租房合同签了35年，该合同超出20年部分无效，对于能否退回15年租金的问题，需要视具体情况而定。
合同效力分析
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此，您所签订的35年租房合同中，前20年是有效的，但超出20年的部分，即后15年，是无效的。这意味着，从法律上讲，您并不需要履行这后15年的租赁义务，出租方也无权要求您支付这15年的租金。
租金退回问题
如果租金是按年支付：
- 对于已经支付的、但合同无效部分（即后15年）对应的租金，您有权要求出租方退回。因为这部分租金是基于一个无效的合同条款支付的，出租方没有合法依据收取这部分租金。
如果租金是一次性支付：
- 这种情况下，您同样有权要求出租方退回后15年的租金。但实际操作中，出租方可能会以各种理由拒绝退回，或者只同意退回部分租金。这时，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求确认合同无效并判决出租方退回相应租金。
特殊情况：
- 如果出租方在签订合同时，明确告知了您合同超出20年部分可能无效的风险，并且您仍然同意签订，那么在实际操作中，法院可能会根据双方的过错程度，酌情判决出租方退回部分租金，而不是全部。
- 另外，如果出租方在合同无效部分期间，已经实际提供了租赁服务（比如房屋维护、管理等），并且这些服务是合理的、必要的，那么法院在判决时，也可能会考虑这部分因素，适当减少出租方需要退回的租金金额。
建议
- 与出租方协商：首先，您可以尝试与出租方进行友好协商，说明合同无效的情况，并要求退回后15年的租金。如果出租方同意，那么这是最快捷、最经济的解决方式。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，或者出租方拒绝退回租金，那么您可以考虑寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为您提供法律咨询和代理服务，帮助您通过法律途径维护自己的权益。
在处理这类问题时，请务必保留好相关证据（如租房合同、租金支付凭证等），以便在需要时提供证明。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。