结论：没有房屋的所有权和独立的处置权签的合同，其效力需分情况讨论，并非绝对无效。

分析如下：

1. 合同效力与处分权的关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及是否违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
   • 处分权，即对财产进行处置的权利，如出售、赠与等。在房产交易中，通常要求出卖人具有房屋的所有权或至少具有独立的处置权。但这并不意味着没有处分权就一定导致合同无效。

2. 无所有权或处置权签订合同的效力：

   • 情况一：合同有效但履行不能：如果合同双方意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即使签订合同时一方没有房屋的所有权或独立的处置权，合同本身仍然可能是有效的。但这种情况下，由于缺乏处分权，合同可能无法履行，即无法完成房屋的过户等手续。此时，违约方可能需要承担违约责任，如赔偿损失等。
   • 情况二：合同无效：如果合同双方明知一方没有房屋的所有权或独立的处置权，仍然签订合同，且该合同损害了国家、集体或第三人的利益，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该合同可能是无效的。例如，如果签订的是恶意串通损害他人利益的合同，或者合同内容涉及非法交易等。

3. 特殊情况：表见代理或追认：

   • 如果签订合同的一方虽然没有房屋的所有权或独立的处置权，但另一方有理由相信其具有处分权（如表见代理），且该相信是合理的、善意的，那么合同可能仍然有效。
   • 另外，如果事后房屋的所有权人或具有处置权的人对合同进行了追认，那么合同也将具有法律效力。

法律建议：

• 在签订房产交易合同时，务必确认对方是否具有房屋的所有权或独立的处置权，可以通过查询房产证、询问相关部门或要求对方提供相关证明等方式进行核实。
• 如果对对方的所有权或处置权存在疑虑，可以在合同中约定相应的违约责任和赔偿条款，以降低风险。
• 如果已经签订了没有处分权的合同，且发现无法履行或存在风险，应及时与对方协商解决，必要时可以寻求法律途径维护自己的权益。

可能后果：

• 如果合同有效但无法履行，违约方可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
• 如果合同无效，双方可能需要返还已收到的财物，并可能因过错承担相应的赔偿责任。

如有更多关于房产纠纷或合同纠纷的问题，可以直接向我咨询。