房子无处分权人与他人订立的合同并非绝对无效，其效力需根据具体情况及法律规定综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合同效力的一般原则与无权处分的关系

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为要有效，必须满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。无权处分行为本身并不直接导致合同无效，只要合同满足上述生效条件，即使出卖人无处分权，合同依然可以认定为有效。这是为了保护交易安全及善意相对人的合理信赖。

二、无权处分合同的效力状态及其转化

1. 效力待定状态：无权处分合同在成立后，其效力处于一种待定状态。这意味着合同的有效性将取决于后续权利人的行为或无权处分人是否取得处分权。

2. 转化为有效合同：

   • 经权利人追认：如果权利人明确追认无权处分人订立的合同，那么该合同即转化为有效合同，双方应依约履行义务。例如，甲未经乙同意，将乙的房屋卖给丙，若乙事后追认了甲的出售行为，则甲丙之间的买卖合同有效。
   • 无权处分人取得处分权：若无权处分人在订立合同后取得了处分权，同样地，该合同也转化为有效合同。比如，甲在签订房屋买卖合同时尚未取得房屋所有权，但之后通过继承或购买等方式取得了房屋所有权，那么甲丙之间的买卖合同即有效。

3. 合同自始无效：如果权利人拒绝追认无权处分人订立的合同，且无权处分人在订立合同后也未取得处分权，那么该合同自始无效。此时，虽然合同相对人无法按照合同约定取得物权，但仍有权依据合同主张违约损害赔偿等权利。

三、善意取得制度对无权处分合同效力的影响

在无权处分的情况下，如果第三人符合善意取得的构成要件（即受让人受让财产时是善意、以合理的价格转让、且已依法完成登记或交付），那么第三人可以善意取得该财产的所有权。此时，原所有权人有权向无权处分人请求损害赔偿，但不得对抗善意第三人。例如，甲未经乙同意，将乙的房屋卖给丙，丙不知情且支付了合理价款，并完成了房屋过户登记，那么丙可以善意取得房屋的所有权，甲丙之间的买卖合同有效。

四、实际操作中的注意事项

在处理无权处分合同时，应特别注意以下几点：

• 仔细审查合同内容：确保合同满足有效要件，如双方真实意思表示、不违反法律强制性规定等。
• 关注权利人的追认态度：及时了解权利人是否追认无权处分人订立的合同，以及无权处分人后续是否取得处分权。
• 考虑善意取得制度的适用情况：如果第三人符合善意取得的构成要件，应保护其合法权益，同时原所有权人有权向无权处分人请求损害赔偿。

五、法律后果

1. 所有权人的权利：根据《民法典》规定，所有权人有权追回被无处分权人转让的不动产或动产。但在善意取得的情况下，所有权人无法要求受让人返还财产。
2. 违约责任：由于无权处分人无法完成标的物所有权的转移，善意相对人可以基于合同关系向无权处分人主张违约责任。相对人也有权选择解除合同，并要求无权处分人承担损害赔偿责任。

举例说明：

假设甲有一套房屋，但未经乙（房屋的实际所有权人）同意，与丙签订了房屋买卖合同。此时：

• 如果乙事后追认了甲的出售行为，或者甲之后取得了房屋的所有权，那么甲丙之间的买卖合同有效。
• 如果乙拒绝追认，且甲一直未取得房屋所有权，那么甲丙之间的合同自始无效。但丙如果符合善意取得的构成要件（如不知情、支付了合理价款、完成了过户登记），则丙可以善意取得房屋的所有权，甲需向乙承担损害赔偿责任。

综上所述，房子无处分权人与他人订立的合同效力并非一成不变，而是需要根据具体情况及法律规定来判断。在实际操作中，应结合合同的具体内容、当事人的意思表示以及法律规定等因素进行综合判断，以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。