在界定无处分权人与买受人之间签订的房屋买卖合同无效时，主要可以从以下几个方面进行考虑：

1. 无处分权人的定义与识别：

   • 无处分权人，指的是对房屋没有法律上的处分权，即没有所有权或没有得到所有权人的授权进行处分的人。例如，房屋的承租人、借用人或者未经授权的代理人等，在没有房屋所有权人明确授权的情况下，擅自出售房屋，即构成无处分权人。

2. 合同无效的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无处分权人处分他人财产，未经权利人追认或者无处分权人订立合同后没有取得处分权的，该合同无效。这是界定合同无效的主要法律依据。

3. 合同无效的具体情形：

   • 未经权利人追认：如果无处分权人在签订房屋买卖合同后，没有得到房屋所有权人的追认，即房屋所有权人明确表示不同意出售该房屋，那么该合同将被视为无效。
   • 无处分权人未取得处分权：如果无处分权人在签订合同时就没有取得房屋的处分权，并且在合同签订后也没有通过合法途径获得处分权，那么该合同同样将被视为无效。

4. 合同无效的法律后果：

   • 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即买受人应当将房屋返还给无处分权人（或实际所有权人），无处分权人（或实际应收款人）应当将买受人已支付的房款返还给买受人。
   • 赔偿损失：如果合同无效给一方当事人造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。这包括直接损失和间接损失，如买受人因合同无效而错失购买其他房屋的机会所造成的损失等。

5. 实际操作中的注意事项：

   • 核实房屋权属：在签订房屋买卖合同前，买受人应当仔细核实房屋的权属情况，确保卖方是房屋的合法所有权人或者有权处分该房屋的人。
   • 要求卖方提供授权证明：如果卖方声称是代表他人出售房屋，买受人应当要求卖方提供合法的授权证明，以确认卖方的处分权。
   • 及时咨询专业律师：在涉及房屋买卖等重大交易时，买受人应当及时咨询专业律师，了解相关法律规定和风险点，以避免因合同无效而遭受不必要的损失。

举例说明：假设甲有一套房屋，但未经甲同意，乙擅自以甲的名义与丙签订了房屋买卖合同。在此情况下，乙即为无处分权人。如果甲事后未追认该合同，且乙也未通过合法途径获得房屋的处分权，那么该房屋买卖合同将被视为无效。丙有权要求乙返还已支付的房款，并有权要求乙赔偿因合同无效而遭受的损失。

总结来说，界定无处分权人与买受人之间签订的房屋买卖合同无效，主要依据的是无处分权人是否未经权利人追认或未取得处分权。在实际操作中，买受人应当仔细核实房屋的权属情况，并要求卖方提供合法的授权证明，以降低交易风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。