店面出租期满后承租方未按合同条款恢复原样怎么办-冯浩律师|法行宝
2026-04-15 合同纠纷

核心结论:店面出租期满后承租方未按合同条款恢复原样,出租方可以采取以下措施维护自身权益:

  1. 协商解决
    首先建议与承租方友好沟通,明确指出其未履行合同义务的具体条款(如恢复原状的具体标准、时间节点等),并要求其限期整改。协商过程中可留存书面沟通记录(如微信、邮件或书面函件),作为后续可能的证据。
    法律依据:根据《民法典》第577条,当事人一方不履行合同义务的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

  2. 发送律师函
    若协商无果,可委托律师向承租方发送正式律师函,重申合同条款及法律后果(如支付违约金、赔偿损失等),并设定合理履行期限。律师函具有法律威慑力,可能促使对方主动履行义务。
    注意:律师函需基于事实和法律,避免夸大或威胁性表述。

  3. 诉讼或仲裁
    若承租方仍拒绝履行,出租方可向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁,要求:

    • 继续履行:强制承租方按合同标准恢复原状;
    • 赔偿损失:若恢复原状已不可能或成本过高,可要求赔偿因未恢复导致的损失(如重新装修费用、租金差价等);
    • 支付违约金:若合同明确约定违约金条款,可一并主张。
      证据准备:需提供租赁合同、房屋现状照片/视频、沟通记录、损失评估报告等证据。
  4. 扣减押金或抵销损失
    若合同约定押金可用于抵扣未履行义务的损失,出租方可在承租方拒不履行时,直接从押金中扣除合理费用(如恢复原状的费用),并保留剩余押金退还或追偿的权利。
    注意:需确保扣除金额与实际损失相当,避免超额扣减引发纠纷。

预防建议:
为避免类似纠纷,建议在租赁合同中明确以下条款:

  • 详细列明“恢复原状”的具体标准(如装修拆除范围、设备归还条件等);
  • 约定未恢复原状的违约金或赔偿计算方式;
  • 明确押金抵扣规则及退还条件。

如有进一步疑问或需具体操作指导,可直接向我咨询,我会结合您的合同条款和实际情况提供详细方案。