结论：无房产证的拆迁房买卖合同在符合一定条件下是有效的，但买方在实际物权保障和交易过程中面临较大风险。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同效力分析
一般情况合同有效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使拆迁房没有房产证，房屋买卖合同也通常是有效的。这意味着，如果双方自愿签订了无房产证拆迁房的买卖合同，且合同内容合法合规，那么该合同在签订时即成立生效。
存在合同无效的情形：
- 若合同存在恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等《民法典》规定的合同无效情形，则该合同不受法律保护。例如，如果卖方故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋存在权属争议、已被查封或抵押等，导致买方在不知情的情况下签订了合同并遭受了损失，那么该合同可能被认定无效。
二、物权变动与风险分析
物权难以保障：
- 我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力。由于无房产证的拆迁房无法进行合法的产权过户登记，买方不能依法取得房屋的所有权。这意味着，即使签订了买卖合同并支付了房款，从法律意义上讲，房屋的所有权仍未转移给买方。
面临诸多不确定因素：
- 卖方可能将房屋再次卖给他人并办理过户手续（尽管在无房产证情况下过户存在障碍，但不排除特殊情况）。
- 卖方因债务纠纷导致房屋被法院查封、拍卖等，买方可能无法获得房屋，只能依据合同要求卖方承担违约责任。
- 政策变动可能导致无法办理房产证，进而影响买方的权益。例如，政府可能出台新的政策限制拆迁房的交易或过户，导致买方无法取得房屋的所有权。
三、特殊情况限制交易
- 某些拆迁房在一定时间内可能受到政策限制不能上市交易。例如，有些地方规定拆迁安置房在取得房产证后一定年限内不得上市交易。若在此限制期内进行买卖，虽然合同可能有效，但交易行为可能违反相关政策规定，无法完成过户手续，还可能面临行政处罚等风险。
四、综合建议与风险防范
在购买无房产证的拆迁房时，买方应特别注意以下几点以降低风险：
详细了解房屋状况：
- 在购买前，务必对房屋的产权状况、是否存在权属争议、是否受政策限制等进行深入了解。可以通过查询相关政府部门的登记信息、咨询当地居委会或村委会等方式获取房屋的相关信息。
谨慎签订合同：
- 在签订合同时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任等条款。合同内容应合法合规，避免模糊不清或违法违规的条款。同时，可以要求卖方在合同中承诺协助办理房产证，并明确约定办理房产证的时间和违约责任。
谨慎支付款项：
- 在未确保能够取得房屋所有权的情况下，应谨慎支付大额款项。可以要求卖方提供担保或分期支付房款，以降低风险。
关注政策变化：
- 及时了解当地关于拆迁房交易的相关政策和规定，以避免因政策变动导致的风险。可以通过关注政府部门的公告、咨询当地律师或房地产中介等方式获取政策信息。
举例说明：假设张先生购买了一套无房产证的拆迁房，并与卖方签订了买卖合同。在合同签订后，张先生支付了大部分房款，但卖方却迟迟未协助办理房产证。后来，张先生发现该房屋存在权属争议，且已被法院查封。此时，张先生虽然可以依据合同要求卖方承担违约责任，但由于房屋所有权未转移，他可能无法获得房屋的实际控制权，甚至可能面临房款无法追回的风险。
最后，无房产证的拆迁房买卖在法律上并非完全不可行，但买方需充分了解相关风险和法律规定，并采取相应措施以降低风险。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。