您好，关于您提出的“没有签物业合同怎么要物业费”的问题，这是一个涉及物业服务合同法律关系及业主权益的重要议题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、核心结论
在未签订书面物业合同的情况下，业主是否需要缴纳物业费，并非一概而论，而是取决于多个因素，包括物业服务企业是否实际提供了服务、服务的质量、合同条款的合法性与公平性，以及是否存在特殊情形等。但总体来说，在多数情况下，即使未签订书面合同，业主仍需根据实际接受的服务情况缴纳物业费。
二、详细分析
事实上的物业服务关系
- 即使业主未与物业服务企业签订书面合同，但只要物业服务企业实际上为小区提供了如安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等物业服务，且业主事实上享受了这些服务，就构成了事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主不能以未签订书面合同为由拒交物业费。
前期物业服务合同的约束力
- 在新建小区中，开发商通常会与物业服务企业签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业服务企业之前，前期合同持续有效。因此，即使业主个人未与物业服务企业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。
业主公约或临时管理规约的约定
- 小区业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。若其中明确规定了业主应缴纳物业费，则业主需遵守并按规定缴费。
特殊情形下的物业费缴纳
- 当然，也存在一些特殊情形，业主有权不交或少交物业费。例如，物业服务企业未履行合同中约定的义务，如擅自提高收费标准、未提供服务即要求支付费用等；或者物业合同中存在霸王条款，如未经协商即单方面订立合同等。在这些情况下，业主可以相应不交或少交物业服务费用。
三、纠纷解决途径
- 若业主认为物业服务企业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应首先尝试与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。
- 若协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业服务企业协调。
- 若仍无法解决问题，业主还可以向房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求第三方调解或仲裁。
- 在必要时，业主还可以通过诉讼等法律手段维护自身权益。
四、建议与总结
- 对于业主而言，即使未签订书面物业合同，也应关注物业服务企业的实际服务情况，并根据实际接受的服务情况合理缴纳物业费。
- 同时，业主也应积极参与小区管理，了解并遵守业主公约或临时管理规约的相关规定，共同维护小区的良好秩序。
- 若遇到物业服务企业未履行义务或收费不合理等问题，业主应积极采取合法途径维护自身权益，避免采取过激行为或拒交物业费等不当方式。
综上所述，没有与物业服务企业签订书面合同并不免除业主缴纳物业费的义务。业主应根据实际接受的服务情况和法律规定，合理、合法地履行支付物业费的义务，并在遇到纠纷时采取适当的解决方式。希望以上解答能对您有所帮助。