填写主债权及不动产抵押担保合同是一个严谨且重要的过程，它直接关系到双方当事人的权益保障。以下是一份详细的填写指南，帮助您完成这一任务：
一、合同基本信息填写
- 合同标题：明确标注为“主债权及不动产抵押担保合同”。
- 合同编号：根据您的内部编号规则或双方协商确定一个唯一的合同编号。
- 签订日期与地点：填写合同实际签订的日期和地点。
- 合同双方信息：
- 抵押人（甲方）：填写全称、身份证号/统一社会信用代码、住所地、联系方式等。
- 抵押权人（乙方）：同样填写全称、身份证号/统一社会信用代码（如为机构则填写统一社会信用代码）、住所地、联系方式等。
二、主债权条款填写
- 借款金额：明确填写借款的具体金额，同时注明大写和小写，以避免金额上的歧义。
- 借款用途：详细说明借款的用途，确保资金使用的合规性，例如用于购房、装修、经营等。
- 借款期限：约定借款的起止日期，并明确是否允许展期及展期的条件。
- 借款利率：确定借款利率，可以是固定利率或浮动利率，并明确计算方式，如年利率、月利率等。
三、抵押物详细描述填写
- 抵押物基本情况：
- 房屋所有权证号码：填写抵押房产的房屋所有权证号码。
- 国有土地使用权证号码（如适用）：填写抵押房产所占土地的国有土地使用权证号码。
- 详细地址：填写抵押房产的具体地址。
- 建筑面积：填写抵押房产的建筑面积。
- 用途：填写抵押房产的用途，如住宅、商业等。
- 抵押物价值评估：明确抵押物的评估价值及抵押率，这通常需要由专业的评估机构进行评估。
- 抵押物权属声明：甲方应保证对抵押物享有完整的处分权，无权属争议或权利受限情形，并签署相应的权属声明。
四、抵押担保范围填写
明确抵押担保的范围，通常包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。
五、双方权利与义务填写
- 抵押人权利与义务：
- 权利：在债务不履行时，有权要求乙方依法实现抵押权；在抵押物情况发生重大变化时，有权要求乙方采取相应措施维护自身权益。
- 义务：按时还本付息；保持抵押物完好无损，负责维修、保养；配合办理抵押登记手续；未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押物；如实提供抵押物情况和信息，及时通知抵押物重大变化。
- 抵押权人权利与义务：
- 权利：在债务不履行时，有权依法实现抵押权；要求甲方提供抵押物相关真实信息和资料。
- 义务：按照合同约定发放借款；在甲方履行债务后，及时解除抵押登记。
六、违约责任填写
列举违约情形，如逾期还款、擅自处分抵押物、未妥善保管导致抵押物价值减少等，并约定违约方应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
七、抵押登记与抵押权实现填写
- 抵押登记：双方应在合同签订后规定时间内共同办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。
- 抵押权实现：约定债务履行期限届满或发生约定情形时，乙方有权依法实现抵押权的方式和程序。
八、争议解决与其他条款填写
- 争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或诉讼法院。
- 其他条款：根据实际情况添加其他必要条款，如合同变更与解除的条件和程序、通知与送达的方式和地址等。
九、合同生效与终止填写
明确合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务全部清偿完毕之日终止，并约定合同份数及各执份数。
十、注意事项
- 合法性审查：在签订合同前，应仔细审查合同条款是否符合法律法规的强制性规定，避免无效条款。
- 明确性要求：合同条款应尽可能明确、具体，避免使用模糊、歧义的语言。
- 完整性考量：合同应涵盖所有重要事项，确保双方权利义务的全面约定。
- 专业咨询建议：对于复杂或重要的合同，建议咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
在填写完合同后，请务必仔细核对各项条款，确保无误后再由双方签字（或盖章）确认。希望这份指南能帮助您顺利完成主债权及不动产抵押担保合同的填写工作。