将两居室改为三居室并作为群租房出租，这一行为是否合法，需根据具体情况及当地相关法律法规进行综合判断，但通常情况下，此类行为可能涉及违法。 以下从几个关键角度进行分析：

1. 建筑结构与安全标准：

   • 房屋的结构和设计是固定的，擅自改变房屋的内部结构，如将两居室改为三居室，可能破坏原有的承重结构或消防设施，从而危及房屋的整体安全。
   • 根据《中华人民共和国建筑法》及相关规定，任何对建筑物的改建、扩建或改变用途的行为，都需经过相关部门的审批，并确保符合建筑安全标准。未经审批擅自改建，可能面临行政处罚，甚至承担刑事责任。

2. 群租房的定义与规定：

   • 群租房通常指的是将一套住宅分割成多个小房间，分别出租给多个承租人居住的行为。这种行为往往伴随着居住密度过高、安全隐患增多等问题。
   • 许多地方都出台了关于群租房的管理规定，明确限制了群租房的出租条件、居住人数、安全设施等。若将两居室改为三居室并作为群租房出租，很可能违反这些规定。

3. 租赁合同与承租人权益：

   • 即使房东与承租人之间签订了租赁合同，但如果合同内容违反了法律法规的强制性规定（如关于群租房的规定），则该合同可能被视为无效或部分无效。
   • 承租人作为弱势群体，其合法权益应得到保护。如果因群租房问题导致承租人的人身或财产安全受到损害，房东可能需要承担相应的法律责任。

4. 行政处罚与法律责任：

   • 对于擅自改变房屋结构或违反群租房管理规定的行为，相关部门有权进行行政处罚，包括罚款、责令整改、查封等。
   • 在极端情况下，如果因群租房问题导致严重后果（如火灾、人员伤亡等），房东还可能面临刑事责任的追究。

建议：

• 在考虑将两居室改为三居室并作为群租房出租前，务必先了解并遵守当地的相关法律法规和规定。
• 如果确实需要改建房屋或出租房屋，建议咨询专业的律师或房地产机构，以确保行为的合法性和合规性。
• 对于已经存在的群租房问题，建议房东及时整改并消除安全隐患，以避免可能的法律风险和行政处罚。

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