被执行人与他人签订出售法院查封房产的合同并备案的行为，通常属于违法行为，可能涉及合同无效、民事责任以及刑事责任等多个层面。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同效力层面
合同无效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法院查封的房产属于限制流通物，被执行人在未解除查封前擅自出售，违反了法律的强制性规定，因此签订的出售合同通常会被认定为无效。
- 无效的合同自始没有法律约束力，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
备案不影响合同效力：
- 房产备案是行政管理手段，旨在规范房地产市场交易行为，但备案本身并不赋予合同法律效力。即使合同已备案，若因违反法律强制性规定而无效，备案行为也不能改变合同无效的事实。
二、民事责任层面
返还财产与赔偿损失：
- 如前所述，合同无效后，被执行人需返还购房款，并可能需赔偿购房人因合同无效而遭受的损失，如利息损失、交易机会损失等。
- 若购房人明知房产被查封仍购买，可能被认定为存在过错，需自行承担部分损失。
恶意串通损害第三人利益：
- 若被执行人与购房人恶意串通，以低价出售查封房产，损害其他债权人利益，其他债权人可依据《民法典》相关规定，请求法院确认合同无效，并要求恶意串通双方承担连带赔偿责任。
三、刑事责任层面
非法处置查封、扣押、冻结的财产罪：
- 根据《中华人民共和国刑法》第三百一十四条的规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
- 被执行人擅自出售查封房产，若情节严重（如数额较大、造成严重后果等），可能构成该罪，需承担刑事责任。
其他犯罪可能性：
- 若被执行人通过伪造文书、虚构事实等手段出售查封房产，还可能涉嫌诈骗罪等其他犯罪，需根据具体案情判断。
四、实务建议
购房人角度：
- 购房前应核实房产权属及查封状态，避免购买查封房产。
- 若已购买查封房产，可依据合同无效主张返还购房款及赔偿损失，并可向法院申请强制执行。
被执行人角度：
- 应遵守法律，不得擅自处置查封房产。
- 若需出售查封房产，应先与法院沟通，解除查封后再进行交易。
债权人角度：
- 可关注被执行人财产动态，若发现被执行人擅自处置查封房产，可及时向法院举报，维护自身权益。
总结来说，被执行人与他人签订出售法院查封房产的合同并备案的行为，不仅可能导致合同无效，还可能引发民事赔偿和刑事责任。因此，建议各方在涉及房产交易时，务必遵守法律，谨慎行事。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。