买了凶宅再卖时，卖方必须如实告知买方房屋为“凶宅”的相关情况。这一原则基于法律与道德的双重考量，对于确保交易的公平、透明及买家的合法权益至关重要。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原理
诚实信用原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。在房屋买卖这一重大交易活动中，卖方有责任如实披露房屋的真实状况，包括是否为“凶宅”。因为“凶宅”这一特殊情况往往会影响买方的购买意愿和房屋的市场价值。
重大误解与欺诈行为：
- 从一般大众的认知来看，“凶宅”会对居住心理产生较大影响。如果卖方未告知买方房屋为“凶宅”，导致买方在不知情的情况下签订合同，买方事后发现真相后，可以以重大误解为由请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
- 若卖方明知房屋是“凶宅”却故意隐瞒不告知买方，这构成欺诈行为。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，并有权要求欺诈方承担相应的赔偿责任。
社会常理与买家心理：
- 社会普遍对房屋内是否发生过非正常死亡事件持敏感态度。此类信息虽不影响房屋的物理属性或使用功能，但对买家的心理状态及购买决策有显著影响。为保障交易的公平公正及买家的知情权，卖方应主动、全面地披露房屋的真实状况。
二、实际操作与建议
卖方义务：
- 卖方在出售房屋时，应主动、如实地告知买方关于房屋的所有重要信息，特别是是否为“凶宅”。这不仅是法律的要求，也是维护市场诚信和双方合法权益的必要举措。
- 如实披露不仅有助于避免法律风险，还能促进交易的顺利进行。若卖方隐瞒“凶宅”信息，一旦买方事后发现，可能面临购房合同的撤销请求及赔偿责任。
买方谨慎：
- 买方在购买房屋时，也应充分了解房屋的情况，包括询问卖方是否知晓房屋为“凶宅”等关键信息。
- 如有必要，买方可以聘请专业人士进行房屋调查，或要求卖方在合同中明确承诺房屋非“凶宅”，以确保购房决策的明智性。
三、法律后果与风险防范
- 若卖方未履行告知义务，一旦买方事后发现真相，不仅可能面临购房合同的撤销请求，还可能需承担因此产生的赔偿责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失及承担诉讼费用等。
- 为预防纠纷，保护自身权益，卖方在交易前应咨询专业律师（即向我咨询），了解具体的告知要求和方式，确保交易过程的合规性。同时，买方也应在购房过程中保持谨慎，充分了解房屋情况并做出明智决策。
总结：买了凶宅再卖时，卖方必须如实告知买方房屋为“凶宅”的相关情况。这是基于诚实信用原则、避免重大误解和欺诈行为的法律要求，也是维护市场诚信、保护双方合法权益的重要举措。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。