您好，关于房东是否可以自行解除合同以及需要什么手续的问题，这主要取决于合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细梳理的解答：
一、房东可以解除合同的情形
法定解除情形：
- 承租人未按照约定使用租赁物：如果承租人擅自改变租赁房屋的用途或对房屋进行破坏性改装，严重影响房屋的正常使用和寿命，房东有权解除合同。
- 承租人逾期不支付租金：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且在房东催告后的合理期限内仍未支付，房东可以解除合同。
- 承租人擅自转租：未经房东书面同意，承租人将房屋转租给第三人的，房东有权解除合同。
- 租赁房屋毁损灭失：因不可归责于承租人的事由，租赁房屋部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现的，房东可以解除合同。
- 不定期租赁：对于不定期租赁，房东可以随时解除合同，但需提前在合理期限内通知承租人。
- 因不可抗力致使不能实现合同目的：如因自然灾害等不可抗力因素导致租赁房屋严重损坏无法继续使用的，房东可以解除合同。
约定解除情形：
- 如果租赁合同中明确约定了某些解除合同的条件（如承租人连续两个月未居住使用房屋），当这些条件成就时，房东可以按照合同约定单方面解除合同。
二、解除合同所需的手续
通知承租人：
- 在符合法定或约定解除条件的情况下，房东应首先通知承租人，明确表达解除合同的意愿，并说明解除合同的理由和依据。
协商处理（如适用）：
- 如果可能的话，房东可以与承租人协商处理解除合同后的相关事宜，如租金退还、房屋交接等。
签署解除协议（推荐）：
- 为了确保解除合同的合法性和有效性，建议房东与承租人签署书面解除协议，明确双方的权利义务和解除合同的具体日期。
办理相关手续：
- 根据实际情况，房东可能需要办理一些相关手续，如退还押金、注销租赁登记等。
三、注意事项
合法合规：
- 房东在解除合同时，必须确保解除行为的合法性和有效性，严格遵守法律法规和合同约定。
保护承租人权益：
- 在解除合同时，房东应确保不损害承租人的合法权益，如合理退还租金和押金、协助承租人搬离等。
咨询专业律师：
- 如果房东对解除合同的相关法律问题存在疑问或不确定，建议咨询专业律师的意见，以确保合法合规地处理解除合同事宜。
综上所述，房东在特定情形下可以单方面解除租房合同，但必须严格遵守法律法规和合同约定，并确保解除行为的合法性和有效性。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。