房东在以下情形中可以要求解除合同：
一、承租人违约行为
逾期不支付租金：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，且经房东催告后在合理期限内仍不支付的，房东可以解除合同。这里的“合理期限”通常根据交易习惯和实际情况确定，比如一个月的租赁周期内可能会给予15天左右的宽限期。若拖欠租金累计达到一定程度（如六个月以上），房东即可行使解除权。
擅自转租、转让、转借或调换使用：
- 承租人未经房东同意，擅自将房屋转租、转让、转借或调换使用的，房东有权解除合同。这是因为此类行为可能损害房东的权益，违反租赁合同的约定。
擅自改变房屋用途或拆改结构：
- 若租赁合同明确约定了房屋用途，承租人擅自改变用途或拆改房屋结构，对房屋造成损害的，房东有权解除合同。此类行为可能增加房屋使用风险，违反法律法规或小区管理规定。
严重损坏房屋及附属设施：
- 承租人在租赁期间有妥善保管和合理使用房屋的义务。若因故意或重大过失导致房屋或附属设施严重损坏，且在房东要求的合理期限内未修复或赔偿的，房东可以解除合同。
进行违法活动：
- 承租人利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益的，房东有权依据法律规定解除合同。
无正当理由闲置房屋：
- 住宅用房无正当理由闲置六个月以上的，房东可以要求解除合同。这是因为长期闲置可能造成资源浪费，且不符合租赁合同的初衷。
二、不可抗力因素
- 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）致使不能实现合同目的，或租赁物部分或全部毁损、灭失导致合同无法继续履行的，房东和承租人均可解除合同，并互不承担违约责任。但应根据公平原则分担损失。
三、租赁期限届满或约定解除情形
租赁期限届满：
- 租赁期限届满后，房东可以提出异议，要求承租人搬离，从而解除租赁合同。这是租赁合同自然终止的情形。
法定或约定解除情形：
- 当出现法定解除情形（如房屋面临拆迁、政府部门要求收回房屋等）或租赁合同中明确约定的解除条件时，房东可以要求解除合同。例如，合同约定若承租人连续三个月未缴纳物业费，房东有权解除合同。
四、其他情形
协商一致解除合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致可以解除合同。这意味着如果房东和承租人达成一致意见，可以随时解除合同。
约定解除事由：
- 当事人可以在合同中约定一方解除合同的事由。当这些事由发生时，解除权人可以解除合同。这是合同自由原则的体现。
不定期合同：
- 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这是为了保障当事人的合同自由权。
法律建议：
- 房东在行使合同解除权时，必须遵循法律规定的程序和方式，并确保其行使权利具有合法依据。如果房东无故解除合同或违反合同约定行使解除权，可能需要承担违约责任并赔偿承租人的损失。
- 承租人在租赁期间应遵守合同约定，按时支付租金，合理使用房屋，避免触发房东解除合同的情形。
可能后果：
- 若房东合法解除合同，承租人需搬离房屋，并可能承担因违约而产生的赔偿责任。
- 若房东无故解除合同，承租人可要求房东继续履行合同或承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
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