发现卖方有心脏病，一般不能直接作为起诉退房的理由。房屋买卖合同的效力及能否退房，主要取决于合同本身的约定以及是否存在法定或约定的解除条件，而非卖方的身体状况。以下从不同角度为你详细分析：

合同约定角度

1. 合同无特殊约定：如果房屋买卖合同中没有明确约定卖方患有心脏病等身体状况作为合同解除或退房的条件，那么卖方的心脏病通常不会成为退房的直接依据。合同双方应当按照合同约定履行各自的义务，除非存在法定解除事由，否则不能随意解除合同。

2. 合同有特殊约定：如果合同中明确约定了卖方在特定身体状况下（如患有严重心脏病）买方有权解除合同或退房，并且这一约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么当卖方确实患有合同约定的疾病时，买方可以依据合同约定主张退房。

法定解除条件角度

1. 卖方违约：如果卖方在房屋买卖过程中存在违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题、未按时交付房屋等，买方可以根据《民法典》的相关规定，要求解除合同并退房。但心脏病本身并不直接构成卖方违约。

2. 合同目的无法实现：如果卖方的心脏病导致合同目的无法实现，例如卖方因心脏病无法履行过户手续等，且这一结果无法通过其他方式补救，买方可能可以依据《民法典》中关于合同目的无法实现的规定，要求解除合同并退房。但这种情况较为特殊，需要具体分析。

3. 不可抗力或情势变更：如果卖方的心脏病属于不可抗力或情势变更的情形，且这一情形导致合同无法履行或履行显失公平，双方可以协商解除合同。但心脏病通常不被视为不可抗力或情势变更的典型情形，除非其严重程度达到了影响合同履行的程度，并且这一影响是无法预见、无法避免且无法克服的。

实际操作建议

1. 审查合同：首先，仔细审查房屋买卖合同，查看是否有关于卖方身体状况或合同解除条件的特殊约定。

2. 收集证据：如果认为卖方的心脏病可能影响合同履行或构成违约，收集相关证据，如医疗证明、诊断报告等。

3. 协商解决：在采取法律行动之前，尝试与卖方协商解决争议。通过友好沟通，可能能够达成双方都能接受的解决方案。

4. 寻求法律帮助：如果协商无果，且认为自己的权益受到侵害，可以向专业律师（如我）咨询，了解具体的法律途径和维权策略。