结论：在还清房产抵押贷款后，通常需要开具结清证明以完成房产解押手续，仅凭合同终止和贷款还清的事实，并不能直接导致房产解押。
分析说明：
结清证明的作用：
- 结清证明是银行或贷款机构出具的，证明借款人已完全偿还贷款本息及相关费用的正式文件。
- 在房产抵押贷款中，结清证明是办理房产解押手续的关键文件之一。它证明了贷款已经还清，抵押权人（即银行或贷款机构）不再对抵押物（即房产）享有抵押权。
合同终止与房产解押的关系：
- 合同终止确实意味着贷款合同的法律关系已经结束，但这并不等同于房产已经解押。
- 房产解押是一个具体的法律行为，需要按照相关法律法规和贷款合同的约定进行。通常，这包括提交结清证明、填写解押申请表、缴纳相关税费等步骤。
房产解押的流程：
- 借款人还清贷款后，应向银行或贷款机构申请开具结清证明。
- 借款人持结清证明、身份证、房产证等相关材料，到当地房地产登记中心或相关部门办理房产解押手续。
- 房地产登记中心或相关部门审核材料无误后，会办理房产解押登记，并出具解押证明或更新房产证上的抵押信息。
未开具结清证明的后果：
- 如果借款人未开具结清证明，即使贷款已经还清，房产也可能无法顺利解押。
- 这可能导致借款人在未来出售、转让或再次抵押房产时遇到障碍，因为房产证上仍可能显示存在抵押权。
特殊场景：
- 在某些特殊情况下，如银行或贷款机构因系统故障、内部流程问题等原因未能及时出具结清证明，借款人可以与银行或贷款机构协商，寻求其他解决方案（如出具书面说明、提供还款记录等）以证明贷款已经还清。但这种情况并不常见，且需要借款人积极与银行或贷款机构沟通协商。
建议行动：
- 借款人应确保在还清贷款后及时向银行或贷款机构申请开具结清证明。
- 借款人应妥善保管结清证明和其他相关材料，以备未来办理房产解押手续时使用。
- 如果在办理房产解押手续过程中遇到任何问题或障碍，借款人可以及时向银行或贷款机构咨询或寻求法律帮助。
如有任何进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。