农村的宅基地签订使用权合同，在符合特定条件下是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
合法签订使用权合同的情形及条件
本集体经济组织成员内部流转：
- 农村宅基地使用权可在本集体经济组织成员间合法流转。流转时，双方均需符合宅基地申请条件，如遵循“一户一宅”原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
- 流转需经过本集体经济组织同意，并办理相关宅基地使用权变更登记手续。这是确保流转合法性的重要步骤，未经登记，不得对抗善意第三人。
继承取得宅基地使用权：
- 宅基地上的房屋可依法继承，根据“地随房走”原则，继承人可获得宅基地的使用权。但需注意，继承人不能对宅基地进行单独的转让或扩建等行为，只能在房屋存续的合理范围内使用宅基地。
- 若宅基地上无房屋或房屋已坍塌，则不能单独继承宅基地，此时宅基地使用权将由农村集体经济组织收回。
合法租赁使用：
- 农民可将闲置宅基地及地上房屋出租，但需符合法律法规和合同约定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
- 租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、房屋维修责任等关键条款。
签订使用权合同需遵循的程序
- 提出申请：若涉及宅基地使用权的转让或流转，双方需共同向所在的农村集体经济组织提出书面申请，说明流转原因、对象及条件等，并提交必要的身份证明材料。
- 审核批准：集体经济组织对申请进行审核，重点审查双方的资格、流转条件的合规性以及是否符合集体利益。审核通过后，还需报请乡（镇）人民政府进行最终审批。
- 签订合同：在流转行为获得批准后，双方应签订正式的宅基地流转合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括流转价格、付款方式、交付时间以及违约责任等关键条款。
- 办理登记：合同签订后，双方需持相关材料到当地的不动产登记部门或乡（镇）人民政府申请办理宅基地使用权变更登记手续。登记部门会对提交的材料进行严格审核，核实无误后，将宅基地使用权登记在受让方名下，并颁发新的宅基地使用权证书。
不合法签订使用权合同的情形及后果
非本集体经济组织成员购买宅基地：
- 城镇居民或其他非本集体经济组织成员私下购买宅基地及地上房屋的行为是非法的，买卖合同通常被认定为无效，无法获得合法产权保障。
- 若因此发生纠纷，法院将判决买卖合同无效，并要求买方返还宅基地及地上房屋，卖方返还购房款及可能产生的利息等。
擅自改变宅基地用途：
- 未经批准将宅基地用于非住宅建设（如工厂、养殖场等）是违法的，可能面临责令停止违法行为、恢复原状及行政处罚等后果。
- 若因此造成损失，还需承担赔偿责任。
非法占用宅基地：
- 未经合法审批程序强行占用或多占宅基地的行为是非法的，可能面临拆除违法建筑、退还非法占用土地等处罚。
- 若因此引发纠纷，还可能面临民事赔偿等法律责任。
总结与建议
农村宅基地签订使用权合同的合法性取决于是否符合相关法律法规和政策规定。在签订合同时，务必确保双方资格合规、流转行为经集体经济组织同意，并办理完毕相关登记手续。同时，应严格遵守宅基地的用途限制和规划要求，不得擅自改变土地用途或超占面积。如有具体疑问或需求，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供准确的法律意见和帮助。