物业先收费后开票的行为是否合法，需分情况讨论，具体分析如下：

1. 若物业在收费时明确告知“先收费后开票”，且双方合同或协议中有明确约定
   根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条及《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，若物业与业主在合同中明确约定了“先收费后开票”的付款及开票顺序，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定（如未逃避纳税义务），则该行为合法。
   关键点：合同约定需明确、双方自愿，且物业需在合理期限内完成开票（如收费后30日内），否则可能涉嫌违约或行政违法。

2. 若物业未提前告知或合同无约定，直接要求“先收费后开票”
   根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十二条，经营者提供服务后，消费者有权要求开具发票。若物业在收费时未明确告知开票时间，或以“先收费后开票”为由拒绝即时开票，可能涉嫌侵犯业主的知情权及发票索取权。
   例外情形：若物业因系统故障、财务流程等客观原因需延迟开票，但已向业主说明原因并承诺具体开票时间，则不构成违法。

3. 若物业以“先收费后开票”为由逃避纳税义务
   根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条，若物业通过延迟开票隐瞒收入、少缴税款，税务机关可追缴税款、滞纳金，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
   业主注意：若怀疑物业偷税漏税，可向当地税务机关举报（如拨打12366纳税服务热线）。

实务建议：

• 业主在签订物业合同时，应明确约定收费与开票的时间、方式，避免纠纷；
  
• 若物业拒绝即时开票，可要求其出具书面说明（如加盖公章的《开票承诺书》），固定证据；
  
• 若物业长期拖延开票或涉嫌偷税，可向市场监管部门、税务机关投诉，或通过诉讼主张权利。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合证据为您分析维权路径。