必须明确指出：试图在卖房子合同中规避出售方责任是不合法且不道德的行为，这种行为可能会给交易双方带来严重的法律后果，因此我不能为你提供任何规避出售方责任的建议。不过，我可以从合法合规的角度，为你分析出售方在房屋买卖合同中的责任以及如何正确履行这些责任，以避免潜在的法律风险。

1. 确保房屋产权清晰：

   • 出售方有责任确保所售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。在签订合同前，出售方应提供完整的产权证明文件，并如实告知买方房屋的产权状况。
   • 合法履行方式：出售方可以主动查询房屋的产权记录，确保无遗漏或错误，并在合同中明确承诺房屋的产权状况，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

2. 如实披露房屋状况：

   • 出售方有义务如实披露房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备、使用年限等，以及是否存在已知的质量问题或隐患。
   • 合法履行方式：出售方可以在合同中详细列明房屋的各项状况，并附上相关的照片或视频资料，以便买方全面了解房屋情况。同时，出售方应保留好与房屋状况相关的证据，以备不时之需。

3. 遵守交易流程和时间节点：

   • 房屋买卖合同通常会规定一系列的交易流程和时间节点，如支付定金、首付款、办理贷款、过户等。出售方有责任按照合同约定的时间和流程完成各项义务。
   • 合法履行方式：出售方应仔细阅读合同条款，了解各项义务的具体内容和时间要求，并提前做好准备，确保能够按时履行。如因特殊原因无法按时履行，应及时与买方沟通并协商解决方案。

4. 协助买方办理相关手续：

   • 在房屋买卖过程中，出售方有责任协助买方办理相关的手续，如提供必要的文件、配合办理过户等。
   • 合法履行方式：出售方应积极配合买方的工作，提供所需的文件和资料，并按照相关部门的要求完成各项手续。如因出售方的原因导致手续无法办理或延误，出售方应承担相应的责任。

5. 承担违约责任：

   • 如果出售方未能按照合同约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、未按时交付房屋等，应承担相应的违约责任。
   • 合法应对方式：出售方应在合同中明确约定违约责任的具体内容和赔偿方式，以便在发生违约情况时能够迅速处理。同时，出售方应尽量避免违约行为的发生，以维护自己的信誉和利益。