在撰写卖房合同时，为避免房子发生安全责任归罪于卖家，关键在于明确合同中的安全责任条款，并合理划分买卖双方在房屋交付前后的安全责任。以下是一些具体的建议和合同条款设计思路：

1. 明确房屋交付时的安全状况：

   • 在合同中详细描述房屋交付时的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等，并附上相关照片或视频作为证据。
   • 明确房屋交付时，卖家应保证房屋及其附属设施处于安全可用状态，无重大安全隐患。

2. 划分安全责任期间：

   • 交付前责任：明确在房屋交付前，卖家对房屋的安全负责，包括因房屋本身质量问题或卖家行为导致的安全事故。
   • 交付后责任：规定自房屋交付之日起，买家对房屋的安全负责，除非能证明安全事故是由卖家在交付前的行为或房屋本身质量问题直接导致的。

3. 设置安全检查与维修条款：

   • 约定在房屋交付前，买家有权对房屋进行安全检查，卖家应配合并提供必要的便利。
   • 如检查发现安全隐患，卖家应在约定时间内负责修复，并承担修复费用。若卖家未按时修复，买家有权自行修复，费用从房款中扣除或由卖家另行支付。

4. 规定卖家披露义务：

   • 卖家应如实披露房屋的历史安全情况，包括但不限于是否发生过火灾、水灾、结构损坏等安全事故，以及是否进行过重大维修或改造。
   • 若卖家故意隐瞒或虚假披露，导致买家在购房后遭受安全损失，卖家应承担相应的赔偿责任。

5. 设置违约责任与赔偿条款：

   • 明确若因卖家原因导致房屋在交付前或交付后发生安全事故，卖家应承担的违约责任和赔偿责任。
   • 赔偿责任应包括但不限于买家因安全事故遭受的直接经济损失、人身伤害赔偿、以及因处理安全事故而产生的合理费用等。

6. 示例合同条款：

   • “甲方（卖家）保证，在房屋交付前，房屋及其附属设施无重大安全隐患，且符合国家相关安全标准。若因房屋本身质量问题或甲方行为导致安全事故，甲方应承担全部责任。”
   • “自房屋交付之日起，乙方（买家）对房屋的安全负责。但若能证明安全事故是由甲方在交付前的行为或房屋本身质量问题直接导致的，甲方仍应承担相应责任。”
   • “甲方应如实披露房屋的历史安全情况。若甲方故意隐瞒或虚假披露，导致乙方在购房后遭受安全损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。”

在撰写合同时，还需注意以下几点：

• 合同条款应具体明确：避免使用模糊或歧义的语言，确保合同条款能够清晰、准确地表达双方的意思。
• 遵循法律法规：合同条款应符合国家相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
• 考虑实际情况：在撰写合同时，应充分考虑房屋的实际情况和买卖双方的具体需求，确保合同条款既合法又合理。

若您在撰写卖房合同过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。