授权别人签合同或协议，在符合一定条件时是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有效的情况
具备合法有效的授权委托书
- 明确授权范围：授权委托书应详细载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间。例如，若委托人明确授权代理人代为签订具体的房屋租赁合同，并详细规定了租赁价格、期限等关键条款的协商权限，则在此范围内的代签行为有效。
- 委托人真实意思表示：授权委托书必须是委托人自愿、无欺诈或胁迫情况下签署的。只有在委托人清醒且自愿的状态下签署的授权委托书，才能确保代签合同的合法性。
- 书面形式建议：为避免争议，建议采用书面形式的授权委托书，尽管口头授权在某些情况下也被接受，但书面形式更具证明力。
在授权期限内代签
- 代理人必须在授权委托书规定的有效期限内代签合同。若超出授权期限，除非得到委托人的事后追认，否则代签行为无效。
第三人知情
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人。因此，第三人的知情是代签合同有效性的关键因素之一。例如，在签订合同时，代理人明确告知对方自己是受委托人委托来签订合同的，且对方表示接受，那么该合同对委托人具有约束力。
事后追认
- 如果代签人未获得授权，但事后得到了被代签人的追认，那么代签合同同样有效。追认需要在合理期限内以明示方式作出，如通过书面形式确认或实际履行合同等。
表见代理
- 即使实际上没有授权，但相对人有理由相信行为人有代理权，通常基于当事人的一些行为或表现，如长期让员工代表公司签订合同等。在这种情况下，代签合同也可能被视为有效。
二、合同无效的情况
未经授权
- 若代理人在没有获得委托人任何授权的情况下擅自代签合同，此行为属于无权代理，代签合同对委托人不发生法律效力。
授权不明且无法推定
- 如果授权委托书内容模糊，无法明确代理人的具体授权范围，且根据具体情况也无法合理推定其权限，代签合同的效力可能会受到影响，甚至被视为无效。
超越代理权限
- 即使代理人获得了授权，但若代签合同的内容超出了授权范围，超出部分的代签行为无效。除非委托人对此予以事后追认。
三、综合建议
- 谨慎授权：在授权他人代签合同时，应确保授权委托书内容明确、具体，并明确授权范围和期限。
- 保留证据：建议采用书面形式进行授权，并保留好授权委托书等相关证据，以备不时之需。
- 及时追认：如果代签行为未经授权或超越了授权范围，但事后得到了委托人的追认，应及时以书面形式确认或通过实际履行合同等方式进行追认。
- 咨询专业律师：在涉及复杂或重要的合同代签事宜时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
举例说明：假设甲委托乙代为签订一份购房合同，并出具了书面授权委托书，明确规定了购房价格、地点等关键条款的协商权限。乙在授权范围内与卖方丙签订了购房合同，并告知丙自己是受甲委托来签订合同的。在此情况下，该购房合同对甲具有约束力，是有效的。
总之，授权别人签合同或协议的有效性取决于多个因素，包括是否具备合法有效的授权委托书、是否在授权范围内行事、第三人是否知情以及是否存在事后追认等。在实际操作中，应谨慎处理代签事宜，确保代签行为符合法律规定，以维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。