关于入住率没有超过50%以上是否可以成立业委会的问题，结论前置如下：
一般情况下，入住率达到50%以上是成立业委会的常见要求，但并非绝对标准。不同地区对于小区成立业主委员会时的入住率要求存在差异，部分地方可能规定入住率达到30%并附加其他条件（如首套房屋交付满一定年限）时，也可启动成立业主委员会的程序。
成立业委会还需满足其他条件。除了入住率要求外，通常还需满足已交付的专有部分面积达到建筑物总面积的一定比例（如50%以上），以确保业主委员会的代表性和有效性。
详细分析如下：
入住率要求的地域差异
不同地区对于小区成立业主委员会时的入住率要求并不统一。一些地区可能遵循较为严格的50%入住率标准，认为这是确保业主委员会能够充分代表业主利益、有效行使管理职责的基础。然而，也有地区根据实际情况，制定了更为灵活的标准，如入住率达到30%并附加其他条件（如首套房屋交付满2年）时，即可启动成立业主委员会的程序。这种差异体现了不同地区在物业管理方面的灵活性和适应性。
成立业委会的其他条件
除了入住率要求外，成立业主委员会还需满足其他条件。其中，已交付的专有部分面积达到建筑物总面积的一定比例是常见的要求之一。这一条件的设置旨在确保业主委员会的成员能够广泛代表小区内的业主，从而更好地维护业主的合法权益。此外，根据《物业管理条例》的规定，业主委员会由业主大会选举产生，业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出明确约定。
实际操作建议
鉴于不同地区的具体规定可能存在差异，我建议您在具体操作前咨询当地的居委会或相关部门（如房地产行政主管部门、街道办事处等），以获取更详细的信息和指导。这些部门通常能够提供关于成立业主委员会的具体流程、所需材料以及注意事项等方面的信息，帮助您顺利完成业主委员会的成立工作。
最后，我想强调的是：虽然入住率是成立业主委员会时需要考虑的一个重要因素，但并非唯一因素。在成立业主委员会的过程中，您还需要关注其他条件是否满足，并严格按照相关法律法规的规定进行操作。如果您在成立业主委员会的过程中遇到任何法律问题或困惑，欢迎随时向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律帮助。