卖房协议书写给5岁的孩子，在法律上是有效力的，但具体实施和效果会受到一些限制和考量。以下从几个方面详细分析：

1. 法律效力的基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于涉及未成年人权益的民事法律行为，虽然未成年人本身可能不具备完全的民事行为能力，但法律允许其法定代理人（通常是父母）代为实施民事法律行为，以保护未成年人的合法权益。
   • 在卖房协议中，如果父母作为孩子的法定代理人，明确表示将房产赠与或转让给孩子，并且这一行为符合法律规定的条件（如不存在欺诈、胁迫等情形），那么该协议在法律上是有效的。

2. 实施过程中的限制：

   • 监护人职责：父母作为孩子的监护人，有义务保护孩子的财产权益。在卖房协议中，如果房产原本就属于孩子（例如通过继承或赠与获得），那么父母在代为处理房产时，必须遵循最有利于孩子的原则，不得损害孩子的利益。
   • 房产过户：由于孩子是未成年人，无法直接办理房产过户手续。因此，在卖房协议中，通常需要约定由父母代为办理过户手续，或者约定在孩子达到法定年龄后办理过户。这一过程中，需要确保所有手续合法合规，避免产生纠纷。
   • 资金管理：如果卖房所得款项需要用于孩子的教育、医疗等支出，父母作为监护人应当妥善管理这些资金，确保专款专用。

3. 可能面临的法律风险：

   • 协议无效风险：如果卖房协议存在欺诈、胁迫等情形，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，那么该协议可能被认定为无效。
   • 监护人责任风险：如果父母在代为处理房产过程中，因故意或重大过失损害了孩子的利益，那么他们可能需要承担相应的法律责任。

4. 实际操作建议：

   • 明确协议内容：在卖房协议中，应当明确约定房产的转让方式、过户时间、资金管理等关键条款，以确保协议的合法性和有效性。
   • 咨询专业人士：由于涉及未成年人权益和复杂的法律关系，建议在签订卖房协议前咨询专业律师或法律机构，以确保协议的合法性和合规性。
   • 保留相关证据：在协议签订和履行过程中，应当保留好相关证据（如协议文本、过户手续、资金往来记录等），以备不时之需。

总结来说，卖房协议书写给5岁的孩子在法律上是有效力的，但具体实施和效果会受到一些限制和考量。为了确保协议的合法性和有效性，建议咨询专业律师或法律机构，并明确协议内容、保留相关证据。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，可以直接向我咨询。