在非法转租的情况下，出租人有权解除合同，同时次承租人在特定条件下也有权解除与承租人之间的转租合同。以下是对这一问题的详细分析：
一、出租人解除合同的权利
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这一规定为出租人提供了在承租人非法转租时解除合同的法律依据。
解除条件：
- 出租人解除合同的条件是承租人未经其同意擅自转租租赁物。一旦出租人发现承租人存在非法转租行为，且该行为未经其追认，出租人即有权解除合同。
解除程序：
- 出租人应向承租人发出正式的书面解除通知，明确指出其非法转租行为已构成违约，并告知将依法解除合同。解除通知应送达承租人，可通过邮寄（保留寄送凭证）、电子邮件（确认接收）或直接送达并签字确认等方式进行。
二、次承租人解除合同的权利
特定条件：
- 次承租人解除与承租人之间的转租合同，通常要求承租人的非法转租行为严重影响了次承租人正常使用租赁物或实现合同目的。例如，因承租人的非法转租行为导致次承租人被出租人要求腾退房屋，或租赁物被查封等。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。在非法转租的情况下，承租人的行为即构成违约，次承租人有权基于该条款解除合同。
解除程序：
- 次承租人应向承租人发出正式的书面解除通知，明确指出其非法转租行为已构成违约，并告知将依法解除合同。同样，解除通知应送达承租人，并保留相关证据证明解除通知已送达。
三、实践中的注意事项
及时行动：
- 无论是出租人还是次承租人，在发现非法转租行为后，应尽快采取行动，以免错过最佳维权时机。
保护现场证据：
- 在采取任何行动前，尽量保持房屋现状，以便后续取证和维权。例如，拍摄照片、视频等记录租赁物的使用情况。
协商与诉讼：
- 在发送解除通知后，可尝试与承租人进行协商，看是否能达成和解。若协商不成，则可通过诉讼或仲裁方式解决争议。
四、预防与建议
明确合同条款：
- 在签订租赁合同时，应明确约定转租条款，包括是否允许转租、转租的条件和程序等。这有助于减少因非法转租而引发的纠纷。
加强风险防范：
- 次承租人在签订转租合同前，应务必确认该转租行为是否得到了出租人的明确同意，并要求承租人提供相关的书面证明。这有助于保护次承租人的合法权益。
总结来说，在非法转租的情况下，出租人有权解除合同，同时次承租人在特定条件下也有权解除与承租人之间的转租合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。