解除房屋租赁合同并不以交钥匙为唯一或决定性条件。以下从不同角度为你详细分析：
合同解除的基本原则
- 约定解除：如果租赁合同中明确规定了合同解除的条件和程序，比如承租方提前一定天数书面通知出租方并经其同意，或者满足其他特定条件时，合同可依据约定解除。在这种情况下，交钥匙可能只是合同解除后履行腾房义务的一个环节，而非合同解除的前提。
- 法定解除：根据《民法典》的规定，当出现不可抗力导致合同目的无法实现、一方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行等情形时，承租方或出租方有权依法解除合同。但即便存在法定解除事由，也必须履行法定的通知程序，交钥匙并非法定解除的必要条件。
- 协商一致解除：如果承租方和出租方就解除租赁合同达成一致意见，合同同样可以解除。这要求双方的明确同意，交钥匙可能是双方协商解除合同过程中的一个具体行为，但并非决定合同是否解除的关键因素。
交钥匙的法律意义
- 交付房屋钥匙是房屋占有权转移的一种表现。在租赁合同中，钥匙的交付通常意味着承租方将房屋的占有权交还给出租方。然而，这并不意味着合同自动解除。合同的解除需要满足上述的约定解除、法定解除或协商一致解除的条件。
- 如果承租方在合同期满或提前终止时交付钥匙，但未按照合同约定或法律规定履行其他义务（如支付租金、赔偿损失等），出租方仍有权要求承租方承担相应的法律责任。
未交钥匙的法律后果
- 如果承租方在合同解除后未交钥匙，则可能构成无权占有。出租方有权要求承租方返还房屋，并可以主张承租方支付逾期腾房期间的占有使用费。该费用的标准通常可以参照合同约定的租金标准来确定。
- 如果租赁合同中有关于租赁期满后腾房及交接等相关条款的约定，承租方未交钥匙的行为将违反这些约定，从而构成违约。此时，承租方可能需承担违约责任，包括但不限于按照合同约定支付一定数额的违约金。
实际操作建议
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定合同解除的条件、程序和后果，特别是关于钥匙交付和腾房义务的具体条款。这有助于减少未来可能的争议。
- 如果承租方希望提前解除合同，应仔细审查合同条款和法律规定，确保自己符合解除合同的条件，并按照规定的程序进行操作。同时，应与出租方进行友好沟通，明确告知其解除合同的意愿和理由，并尽量就腾房和钥匙交付等事宜达成一致意见。
- 如果出租方发现承租方未交钥匙或继续占有房屋，应首先尝试与承租方友好沟通，要求其尽快腾退房屋并交回钥匙。如果沟通无果，出租方可以通过发送书面通知的方式进一步强调承租方的腾房义务及逾期可能面临的法律后果。在必要时，出租方可以依法向人民法院提起诉讼，要求承租方腾退房屋、支付占有使用费及赔偿相应损失。
总结来说，解除房屋租赁合同并不以交钥匙为唯一或决定性条件。合同的解除需要满足约定解除、法定解除或协商一致解除的条件，并履行相应的程序。交钥匙只是合同履行过程中的一个环节，双方应明确约定并遵守相关条款和法律规定。如果你在房屋租赁合同解除过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。