在小区没有物业的情况下，维保合同一般应由业委会和维保公司签订，但具体还需根据小区的实际情况和业委会的职责履行情况来确定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 业委会的职责与权力：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，负责代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并监督物业服务企业履行合同。在小区没有物业的情况下，若业委会已经成立并具备履行职责的能力，那么它自然有权代表业主与维保公司签订维保合同，以确保小区公共设施、设备的正常运行和维护。

2. 维保合同的内容与目的：

   • 维保合同通常涉及小区公共设施、设备的维修、保养等服务。这些服务对于保障小区居民的正常生活至关重要。因此，无论小区是否有物业，都需要有人（或组织）来负责签订和执行维保合同。在小区没有物业的情况下，业委会作为业主的代表，自然应当承担起这一责任。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果小区尚未成立业委会，或者业委会无法履行职责（如业委会成员全部辞职、业委会被撤销等），那么小区的维保合同签订问题可能会变得复杂。在这种情况下，可能需要由业主大会临时指定一个代表（如临时业主委员会、业主代表等）来与维保公司签订合同。或者，如果小区规模较小、业主数量较少，也可以考虑由全体业主共同决定并签订维保合同。

4. 法律建议与风险提示：

   • 对于业委会而言，在签订维保合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、具体，并符合相关法律法规的规定。同时，业委会还应监督维保公司按照合同约定履行服务义务，确保小区公共设施、设备的正常运行和维护。
   • 对于业主而言，应积极参与小区事务的管理和监督，了解维保合同的签订和执行情况。如果发现业委会或维保公司存在违约行为或损害业主利益的情况，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。

总结与建议：在小区没有物业的情况下，维保合同一般应由业委会和维保公司签订。但具体还需根据小区的实际情况和业委会的职责履行情况来确定。如果小区尚未成立业委会或业委会无法履行职责，则需要考虑其他解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。